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2023-05-24 09:17:55
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。遇到關于商品房預售許可證誰舉證的問題,希望本文能幫助到投資者。
一、申請預售許可證要什么條件
1、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得建設用地規劃許可證;
3、已交付全部土地使用權出讓金,取得不動產權證書;
4、取得建設工程規劃許可證和施工許可證;
5、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;
6、已辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》;
7、已簽訂前期物業管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請預售許可證需要準備什么材料
1、國有土地使用權證書(原件及復印件);
2、建設工程規劃許可證(原件及復印件);
3、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
4、商品房預售方案。
5、預售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認可的測繪機構出具的分層分戶圖)
6、商品房預售總平面圖(報經規劃部門審核同意的規劃平面圖)
7、商品房預售款監管證明;
8、落實前期物業管理的證明;
9、白蟻預防合同;
10、工程施工合同;
11、標準地名批準文件;
12、公安編號批準文件;
13、抵押權人同意預售抵押房地產證明;
14、其它。
三、辦理預售許可證詳細步驟
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件,同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發科相關辦事人員約間,到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后,由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束,待公示期過后即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、申請預售許可證大概需要多長時間
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
了解商品房預售許可證誰舉證這一問題之后,相信現在各位創業者對預售許可證都理解了。許可證指的是許可機關頒發的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。
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