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2023-05-17 09:20:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，通過頒發許可證或執照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業執照的，根據所從事的行業不同，有的還要辦理行政許可，接下來我們看看關于淘寶開通預售需要什么資質的相關內容，希望本篇文章對投資者有所幫助。
一、辦理預售許可證必備條件
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證要提供什么資料
(1)商品房預售申請書(收紙質原件);
(2)企業法人營業執照副本(核對原件，收復印件及電子件);
(3)開發企業資質等級證書(核對原件，收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);
(5)市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(7)經濟適用住房項目，包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;
(9)房地產開發企業按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);
(10)具有房產測繪資格單位出具，且經備案管理的預測報告紙質原件，面積審核單紙質原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質原件及電子件，經市場處備案);
(12)前期物業管理企業選聘登記證明(蓋物業處前期物業管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、申請預售許可證流程手續
1.申請：申請人提出辦理商品房預售許可的申請。
2.受理：對申請資料進行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現場勘查，拍照并記錄存檔。
4.審查：對申請資料進行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補齊、調整申請材料。
5.決定：對申請進行復審，作出是否予以商品房預售許可的決定。
6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預售許可證》。
7.送達：根據申請人選擇，以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。
8.局務會報備：將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。
四、申請預售許可證要多久能拿到
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
以上就是我們整理的關于淘寶開通預售需要什么資質的介紹。申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現代的通訊手段提出申請。在我國的市場監督體系中，會對一些特定行業實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業執照，還要申請特殊行業的經營許可證。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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