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2023-05-17 09:19:36
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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經營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業是否成立為劃分線。首先，申請人提出申請辦理規劃許可證，其次，對于法律、法規規定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。作者在此整理了改建規劃許可事項報告書，希望此文能幫助到大家。
一、辦理規劃許可證基本要求
1、取得國有土地出讓合同或建設項目選址意見書。
2、取得建設項目環境影響評價審批文件。
3、取得有關部門批準、核準、備案文件。
4、各項申請文件、資料完備。
二、申請規劃許可證資料包括哪些
1.建設工程類
①《建設工程規劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章
②有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見
③土地使用權屬證件及附圖
④1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號;
⑤符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
⑥建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設計單位圖章;
⑦分層面積表;
⑧建筑工程預算書
⑨相關單位部門審核意見
⑩日照分析文件一份
規劃部門要求提供的其他材料。
涉及拆遷的，應附送拆遷文件
2.市政工程類
①《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章
②有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見
③土地使用權屬證件及附圖
④1/500或1/1000地形圖兩份;
⑤符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
⑥施工圖2套，圖紙須加蓋設計單位出圖章;
⑦工程預算書
涉及拆遷的，應附送拆遷文件
相關部門書面意見
規劃部門要求提供的其他材料
三、企業申請規劃許可證流程
1、項目立項。
實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復文件和規劃選址、用地預審、環境影響評價審批文件，向發展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續。
實行核準制的項目，由項目單位持規劃選址、用地預審和環境影響評價審批文件，向發展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續。
實行備案制的項目，由項目單位向發展改革部門申請辦理項目備案手續。
2、規劃選址。
實行審批制的項目，項目單位可在向發展改革部門報送項目建議書的同時，向規劃部門申請規劃選址。
實行核準制的項目，項目單位直接向規劃部門申請規劃選址。
實行審批制或核準制的項目，由規劃部門核發建設項目選址意見書;實行備案制的項目，由規劃部門出具擬用地的規劃意見。建設項目選址位于已經批準的控制性詳細規劃區域內的，規劃部門可同時提供規劃條件。
3、用地預審。
使用新增建設用地的，項目單位持建設項目選址意見書或規劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地的地質災害危險性評估確認和用地預審。
建設項目選址位于本市地質災害防治規劃劃定的歷史災害危險區域或者潛在災害危險區域外的，不需要進行地質災害危險性評估，由國土房管部門出具建設項目用地預審意見;建設項目選址位于本市地質災害防治規劃劃定的歷史災害危險區域或者潛在災害危險區域內的，項目單位需提供項目用地的地質災害危險性評估報告，由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。
使用存量國有建設用地的，項目單位可不辦理用地預審。
4、用地報批。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規劃選址、用地預審意見和土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續。建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的，項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民政府批準。
涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案，報市(縣級市)人民政府批準實施。
5、環境影響評價。
實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環保部門申報環境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設項目，經有審批權的環保部門同意，可以在初步設計完成前申報環境影響報告文件。
實行備案制的項目，項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。
6、申領建設用地規劃許可證。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證，提供規劃條件。
7、實施土地或房屋征收。
建設項目用地經有審批權的人民政府批準后，由國土房管部門依法發布農村集體土地征收或國有土地使用權收回公告;涉及國有土地上房屋征收的，依法核發房屋征收決定并予以公告。項目單位應協助國土房管部門依法實施農村集體土地征收或國有土地使用權收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結農用地轉用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續。
8、供應建設用地。
項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設用地劃撥手續，依照規定繳納有關稅費，領取國有建設用地劃撥決定書和建設用地批準書。
9、辦理土地登記。
項目單位憑建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領取國有土地使用證。
四、申請規劃許可證費用大概多少
1、這根據地方規定不同，一般都有基礎設施配套和規劃技術服務費。這兩項費油按照用地面積收取。有時，配套費會在辦理工程時一并收取。
2、地方規定不同，對收費進行不同程度的減免，來鼓勵進行開發建設。如對工業招商項目進行減免一定比例的配套費或免收服務費。有時對公益項目，只收取工本費，不收取其他費用。
以上這些就是我們整理的關于改建規劃許可事項報告書的相關內容介紹。對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發給許可等步驟。若是各位投資者遇到其他疑惑的，都可以提問咨詢我們，我們會有專業人士為您提供最優質的解答。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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