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2023-05-11 14:11:58
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據行政相對方的申請,經依法審查,通過頒發許可證、執照等形式,賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。想要成立公司經營業務就必須辦理相關的行政許可,辦理了許可證公司才能經營某項業務,產品才能在市場上流通。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。遇到關于云璽壹號預售許可證的問題,但愿本篇文章對您有所益處。
一、辦理預售許可證基本條件
1、已經交付全部出讓金,取得土地使用權證書,這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施,必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請,經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產投機行為的消極作用,也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《預售許可證》。
二、申請預售許可證有哪些資料
(1)商品房預售申請書(收紙質原件);
(2)企業法人營業執照副本(核對原件,收復印件及電子件);
(3)開發企業資質等級證書(核對原件,收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明,即國土局復函),土地已設抵押權的,附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件,收復印件及電子件);
(5)市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發的建設工程施工許可證,屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(7)經濟適用住房項目,包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件,收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件,收復印件及電子件) ;
(9)房地產開發企業按提供預售的商品房計算,投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件,收復印件及電子件);
(10)具有房產測繪資格單位出具,且經備案管理的預測報告紙質原件,面積審核單紙質原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質原件及電子件,經市場處備案);
(12)前期物業管理企業選聘登記證明(蓋物業處前期物業管理合同備案章)(核對原件,收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件,收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、辦理預售許可證具體需要哪些流程
1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規定提交相關文件、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后,市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、國內申請預售許可證要多久
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,自受理之日起10日內作出書面決定,并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
上面這些就是我們整理的關于云璽壹號預售許可證的資料。相信現在各位投資者對預售許可證都有一點了解了。并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業需要辦理預售許可證呢?公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。
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