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物業資質那里辦

好順佳集團
2024-11-15 09:00:53
556

內容摘要：物業資質辦理的相關部門物業資質的辦理部門會因資質等級和地區的不同而有所差異。一般來說，直轄市辦理三級物業管理資質，審批在區、縣房地...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業資質辦理的相關部門

物業資質的辦理部門會因資質等級和地區的不同而有所差異。一般來說，直轄市辦理三級物業管理資質，審批在區、縣房地產管理部門（住房保障與房屋管理局），二級資質審批在市級房地產管理部門；省內三級資質辦理在地級市建設行政管理部門（建設局），二級資質辦理在省建設廳辦理；全國所有一級物業管理資質審批由住建部負責審批。

實際上，物業管理資質的辦理地點基本上都是房管局、住建部或者說住房保障管理部門。這個需要企業結合自己當前的條件，比如說注冊資本在500萬元以上人民幣，并且同時滿足其他條件的就可以申請一級物業管理資質。

物業資質辦理的流程和要求

物業資質辦理的流程大致如下：

新設立的物業公司，初步領取的是三級資質，需要到當地的工商部門辦理營業執照，同時還要帶上有關的文件到工商注冊，辦理企業的章程，還有驗資證明，同時要帶上企業的法定代表人身份證明，還有勞動合同等等。
新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市或者區的主管部門進行資質申請，提交營業執照、驗資證明、企業法定代表人的身份、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，以及相應的辦公場所和規章制度證明等材料。
對于新成立的物業管理企業，資質等級按最低等級核定四級資質，也叫暫定三級，并設置一年的暫定期。一年后，業績達到了相應的標準，可以進行物業資質升級。

物業資質辦理的要求因資質等級不同而有所差異：

一級資質：
1. 注冊資本人民幣500萬元以上。
2. 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。
3. 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
  1. 多層住宅200萬平方米。
  2. 高層住宅100萬平方米。
  3. 獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
  4. 辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
4. 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質：
1. 注冊資本人民幣300萬元以上。
2. 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
3. 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
  1. 多層住宅100萬平方米。
  2. 高層住宅50萬平方米。
  3. 住宅（別墅）8萬平方米。
  4. 辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
4. 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：
1. 注冊資本人民幣50萬元以上。
2. 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
3. 有委托的物業管理項目。
4. 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

不同地區物業資質辦理的差異

獲取資質方式：在獲取住宅物業資質方面，申請人只需滿足相應的國家或地方政府規定的購房條件即可。這些條件通常包括年齡、婚姻狀況、購房資金等方面。一旦購房者符合這些條件，他們就可以擁有住宅物業的資質，并享受相關的住房福利政策。相比之下，商業物業的資質獲取則更為復雜。商業物業的購買或租賃通常需要商業許可證，該許可證必須經過政府或相關部門的批準。申請者需要提供詳細的商業計劃和經營方案，以證明他們的商業運營能力和商業前景。只有在這些條件得到批準后，申請者才能獲得商業物業的資質。
使用權限區別：住宅物業的使用權限主要針對居民的居住需求而設計。同時，政府也會為住宅樓盤提供一些配套設施和服務，以提供良好的居住環境。商業物業的使用權限則與商業經營等活動相關。商業業主需要獲得相應的商業許可證，并按照政府的規定開展相關的經營活動。商業物業的使用權通常會受到更嚴格的限制，如商業用途、經營行業、營業時間等。政府會對商業建筑進行更加嚴格的監管，以確保商業活動的合法性和公平競爭。
管理制度差異：住宅物業的管理主要由業主委員會或物業管理公司承擔。住宅物業的管理采取的一般是民主決策的原則，通過業主大會或業主委員會上的討論和表決來決定重大事務。商業物業的管理則由商業業主和相關管理機構共同承擔。商業業主通常會自行組建商會或業主委員會，以協商解決日常事務和管理問題。商業物業的管理通常更加規范和制度化，會有更加嚴格的管理要求和規定。
稅收和福利待遇差異：住宅物業的居民通常可以享受一些相關的稅收優惠和住房福利政策。政府鼓勵居民購房和居住，通過減免個人所得稅、提供公積金貸款等方式來支持住宅市場的發展。政府還會提供基礎設施建設、教育、醫療等公共服務，以提高居民的生活質量。商業業主需要根據經營所得繳納所得稅，同時還需要繳納增值稅、消費稅等與商業活動相關的稅率。商業物業的經營者無法享受到住宅業主的一些福利政策，如房貸利率優惠、稅收減免等。