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2024-11-15 09:00:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業服務許可證已取消，現在物業公司經營不再需要辦理物業服務許可證。但物業公司仍需滿足相關條件和要求，以保證提供優質的物業服務。
工商注冊：可去工商局辦證大廳取辦事須知，按上面所寫辦齊資料后申報。這一步相對簡單。
物業管理暫三級資質（若有相關要求）：申請物業管理的資質須符合《物業管理企業資質管理辦法》中規定的申報條件。這個環節需要的資料較多。
物業服務物業管理公司在收取了物業管理費以后，需要按照有關政府法規與協議約定的服務內容提供服務，主要包括房屋共用部位的維護和管理；房屋共用設施設備運行的維護和管理；檔案資料的管理；環境衛生的管理；交通秩序與車輛停放的管理；房屋裝飾裝修的管理等。
物業費支付：如果物業服務企業提供的物業服務僅僅是在某方面存在輕微瑕疵，則業主可以督促物業服務企業提高服務質量，但一般無法以此為由拒絕支付或減少支付物業費；如果物業服務企業提供的服務存在嚴重問題，業主可以通過合法途徑維護自己的權益。
業主大會相關： 2009 年 12 月印發的《業主大會和業主委員會指導規則》第八條規定，物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送籌備。
《物業管理條例》：業主在物業管理活動中，享有按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議等權利。
《民法典》：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全；不得損害其他業主的合法權益。業主對建筑物專有部分以外的共有部分；享有權利；承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房；其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
物業服務許可證已取消，不再存在有效期和續期的問題。但對于前期物業服務合同，其有效期通常由建設單位和物業服務企業雙方協商認定，一般為二年至五年。最長可持續至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。如果物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。建設單位在銷售物業時，必須明確告知業主前期物業服務合同的內容，包括物業服務企業的名稱、辦公場所、
信息公示：物業服務企業應當在街道指導監督下，在物業服務區域顯著位置設立物業服務信息監督公示欄，如實公布并及時更新物業項目負責人的基本情況、、物業服務內容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設施設備維保單位和聯系等信息。
主管部門與監管體制：國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
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