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2024-11-15 09:00:53
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物業服務許可證到期是一個需要關注的重要事項。根據相關法律法規，特別是《中華人民共和國民法典》第九百四十八條規定：物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。這意味著物業服務合同約定的服務期限屆滿后，如果當事人沒有訂立新的物業服務合同或者通過約定延長原物業服務合同的服務期限，該物業服務合同終止。但在特定情況下，原合同可能繼續有效，只是服務期限變為不定期。
國務院《物業管理條例》等相關法規也對物業服務許可證到期的情況有所涉及，規定了業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業，業主委員會則代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
物業服務許可證到期后，按照《業主大會規程》成立業主大會，再由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業，或由業主與物業續訂。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，
具體的續期流程如下：
物業公司應在原物業管理服務合同終止前三個月，向小區業委會提出續約申請，并提交續約合同草案。
業主委員會在接到物業公司的續約申請后30日內，召開業主大會，商議并投票表決是否同當前的物業服務企業繼續簽約。
經業主大會表決，同意續約后，由業委會提交物業服務協議的草案文本，報業主大會審議（或公示后征集業主意見）。
物業服務許可證到期未續，可能導致物業服務合同終止。如果物業服務人繼續提供服務，原物業服務合同繼續有效，但服務期限變為不定期。此時，雙方當事人都可以隨時解除合同，只是需要提前六十日書面通知對方。如果沒有通知而擅自解除合同，可能會引發法律糾紛和責任問題。
物業合同到期后，若當事人有意續簽，根據《物業管理條例》第九條，一個物業管理區域應成立一個業主大會。
在業主大會上，可以通過集體討論或書面征求意見的形式來決定是否續簽合同。一旦決定續簽，需要與物業服務企業重新簽訂書面的物業服務合同。
《民法典》第九百三十九條的規定，即建設單位與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
在物業服務許可證到期前，業主和物業服務企業都需要做好相應的準備工作。業主在此期間解除合同的，提前60日告知對方，可以讓物業服務人有足夠的時間做好退出的準備；物業服務人決定解除合同的，提前60日告知對方，可以讓業主利用這段時間去重新尋找合適的其他物業服務人。同時，物業服務企業應當在街道指導監督下，在物業服務區域顯著位置設立物業服務信息監督公示欄，如實公布并及時更新物業項目負責人的基本情況、、物業服務內容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設施設備維保單位和聯系等信息。
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