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三級物業公司如何注冊資質

內容摘要：三級物業公司注冊資質全流程解析一、三級物業公司注冊資質的流程網上注冊登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。提交申報...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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網上注冊
- 登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
提交申報材料
- 物業公司申請人向注冊所在地區(縣)物業行政主管部門提交申報材料(紙質文件)。
審核與核準
- 注冊所在地的市物業行政主管部門進行審核，確認無誤且符合申請資格后予以核準。
- 經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在15個工作日內以書面形式退件。
- 對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在20個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。

注冊資本
- 人民幣50萬元以上。[1 2 6]
人員要求
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。[1 2 6]
- 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。[1 2 6]
物業管理項目
- 有委托的物業管理項目。[1 2 6]
企業管理制度
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。[1 2 6]

基本材料
- 《物業管理企業資質申報表(三級)》。
- 法定代表人證明書(原件)。
- 法人授權委托書(原件)。
- 經辦人身份證明(復印件)。
- 企業營業執照正、副本(復印件加蓋公章)。
- 資質證書正、副本(原件)。
人員相關材料
- 物業管理服務合同(復印件)。
- 物業企業聘用員工的勞動合同。
- 工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書(最少5名)及物業管理專業人員職業資格證書(最少10名)(復印件)。
其他材料
- 物業管理業績材料。
- 營業執照復印件。
- 相關業績證明，如物業管理項目合同、獲獎證書等。
- 場地租賃合同或產權證明。
- 公司組織架構圖和員工名單。
- 法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書。
- 質量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。

注意：以上提供復印件的資料，需核查原件。

物業管理企業資質管理辦法
- 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。[7 9 14]
- 二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。[19 20 21]
物業管理條例
- 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據相關規定制定了物業管理條例。[22 23 24]

了解重要性
- 物業公司三級資質是物業管理企業從事物業管理活動的必備條件，也是衡量企業管理水平和服務質量的重要標準。獲得三級資質證書的企業可以承接不同規模和類型的物業項目，提高企業在市場上的競爭力。
避免違規行為
- 申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
  - 聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
  - 將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
  - 挪用專項維修資金的。
  - 擅自改變物業管理用房用途的。
  - 擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
  - 擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
  - 擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
  - 物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
  - 與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
  - 不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
  - 超越資質等級承接物業管理業務的。
  - 出租、出借、轉讓資質證書的。
  - 發生重大責任事故的。