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2024-11-13 08:56:33
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老舊房屋維修資質的辦理流程較為復雜，以下是一般的辦理流程：
對于住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前：
物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業服務企業的，成立業主大會的由業主委員會提出使用方案，未成立業主大會的由社區居民委員會組織相關業主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內容。
業主委員會或者社區居民委員會應當組織住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主對使用方案進行表決，表決前應當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內的業主公示，公示時間不少于7日。
使用方案通過后，業主委員會或者社區居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關業主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區房屋行政主管部門提出使用申請。
區房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作日內向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
業主委員會或者社區居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程。
工程驗收合格后，業主委員會或者社區居民委員會持下列材料向區房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額：
維修和更新、改造工程驗收單。
維修和更新、改造工程決算單。
維修和更新、改造工程的發票。
其他相關材料。
區房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日內進行審核；經審核符合條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作內日向專戶管理銀行發出劃轉維修和更新、改造費用余額的通知。
對于住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后：
物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案。
業主大會依法通過使用方案。
業主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關材料報區房屋行政主管部門備案；區房屋行政主管部門發現不符合有關法律、法規、規章規定的，應當責令改正。
業主委員會按照區房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
工程竣工后，業主委員會在物業管理區域內公示工程質量驗收報告和維修費用決算情況。
發生危及房屋使用安全等緊急情況：
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，由業主委員會或者社區居民委員會按照本辦法第二十四條第(三)項至第(七)項的規定辦理。
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由業主委員會按照本辦法第二十五條第(三)項至第(五)項的規定辦理。
前款所稱緊急情況包括：
屋面防水損壞造成滲漏。
電梯故障危及人身安全。
樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險。
消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修和更新、改造。
危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，發生緊急情況且危及公共安全，物業服務企業或者業主委員會未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支：
組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告。
由社區居民委員會就工程事項出具相關證明。
由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定。
區房屋行政主管部門組織施工單位進行搶修。
區房屋行政主管部門會同相關業主對維修工程進行驗收后，將工程費用分攤至相關業主，并在該物業區域內公示7日。
專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，發生緊急情況且危及公共安全，物業服務企業或者業主委員會未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區房屋行政主管部門可以根據應急維修授權協議書按照前款規定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。
辦理老舊房屋維修資質需要滿足一定的條件，具體如下：
修繕房屋所需的施工資質為施工總承包資質，但只有總金額超過30萬元或建筑面積超過300平方米后，才需要施工資質修繕房屋。
企業首次申請時，應當申請建筑工程總承包三級資質。以下是處理過程：
建筑公司的發展必須取得營業執照。根據要求，合格的申請人應具有獨立的企業法人資格。
銀行開戶后，進行稅務登記，目的是配合后續的社會保障處理。
確定資格等級標準。根據建筑工程總承包三級資質辦理標準要求的人員配置。目前需要5名注冊人員，包括建筑工程和機電工程，但建筑工程專業注冊建造師不少于4名；中級技術職稱人員6人，結構、給排水、電氣等相關人員齊全；施工現場管理人員不少于15人，施工人員、質量人員、安全人員、機械人員、造價人員、勞務人員齊全；通過評估或培訓的中級以上技術人員不少于30人。
人員配置好后，設立社保賬號增加人員。所有人員在申請建筑工程總承包三級資質時都需要繳納社保。目前三險就夠了，一般在800左右。
新增施工總承包三級資質時，所需材料包括施工企業資質申請表、企業及項目經理綜合材料及人員相關材料。申請材料的生產必須按要求進行梳理。
辦理老舊房屋維修資質所需的材料通常包括：
施工企業資質申請表。
企業及項目經理綜合材料。
人員相關材料，包括注冊人員、中級技術職稱人員、施工現場管理人員、中級以上技術人員等的相關證明材料。
企業營業執照。
銀行開戶證明。
稅務登記證明。
社保繳納證明等。
老舊房屋維修資質辦理的相關政策主要包括：
國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見指出，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照“保基本”的原則，重點支持基礎類改造內容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年后建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。
住房和城鄉建設部辦公廳、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳等部門發布的相關通知和政策，對城鎮老舊小區改造工作進行部署和規范。
在辦理老舊房屋維修資質時，需要注意以下事項：
從人民群眾最關心最直接最現實的利益問題出發，征求居民意見并合理確定改造內容，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區。
堅持因地制宜，做到精準施策。科學確定改造目標，既盡力而為又量力而行，不搞“一刀切”、不層層下指標；合理制定改造方案，體現小區特點，杜絕政績工程、形象工程。
堅持居民自愿，調動各方參與。廣泛開展“美好環境與幸福生活共同締造”活動，激發居民參與改造的主動性、積極性，充分調動小區關聯單位和社會力量支持、參與改造，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
堅持保護優先，注重歷史傳承。
做好城鎮老舊小區改造工程施工現場安全管理工作，嚴格遵守相關安全規定和要求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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