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2024-11-13 08:55:15
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天津物業三級資質的取消是為了貫徹落實國家相關政策，推進簡政放權。住房城鄉建設部辦公廳發布通知，要求做好取消物業服務企業資質核定相關工作，落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發7號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發46號）。天津近日下發通知取消了包括物業服務企業一級資質核定等22項行政許可事項。同時，各地不再受理物業服務企業資質核定申請，和資質變更、更換、補證申請。不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
物業資質取消意味著市場準入門檻降低，促使更多企業進入物業管理領域，增加了市場競爭。這一方面為行業帶來了更多活力和創新，另一方面也可能導致市場的短期混亂和服務質量參差不齊。對于天津而言，取消物業資質可能使得一些小型或新興的物業服務企業有機會參與市場競爭，推動行業的多元化發展。但同時，也對市場監管提出了更高的要求，需要加強對物業服務企業的事中事后監管，以保障業主的合法權益和服務質量。
其他地區如湖北省，三級資質在有效期范圍內的仍繼續有效，且允許變更。根據國務院（國發〔2021〕7號）、住建部《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）規定，省廳轉發了上級文件。各地在取消物業資質的政策執行和后續管理上存在一定的共性，如不再受理相關資質核定申請等，但在具體的銜接和監管措施上可能會有所差異。
天津物業行業未來發展呈現出多方面的趨勢。在政策方面，政府不斷出臺鼓勵政策，如修改《天津市物業管理條例》，推動物業管理與基層社會治理相融合。在服務品質上，物業服務企業愈發注重服務品質，從客戶視角出發，持續打磨服務細節，用優質的服務口碑筑牢發展根基。同時，物業服務企業不再盲目追求“大而全”的業務發展模式，重新審視業務協同，融 質資源及發展特色謀求最優發展策略，促進企業穩健發展。在城市更新方面，天津加大對城市更新的投入，為物業企業提供了更多的發展機遇。
為做好取消物業服務企業資質的后續管理工作，住房城鄉建設部辦公廳發布了相關通知。取消物業服務企業資質核定政策出臺后，物業服務企業監管出現“真空”，部分地區明確了責任主體和工作方法。例如北京市規定，物業服務企業二級及以下資質認定取消后，不符合從事物業服務所具備專業人員等條件的企業不得承接物業管理項目。同時，加強信用監管和誠信報告，對支撐企業資質的服務質量和企業誠信有了更實在和嚴格的控制。
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