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2024-11-13 08:55:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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政策調整
自 2021 年 7 月 1 日起，在全國范圍內實施涉企經營許可事項全覆蓋清單管理，按照直接取消審批、審批改為備案、實行告知承諾、優化審批服務等四種方式分類推進審批制度改革。其中，房地產開發企業資質由四級調整為兩級，取消三級、四級資質，相應調整二級資質的許可條件。
2022 年 3 月 16 日，住建部發布《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》，自公布之日起施行。明確房地產開發企業資質由原來的一、二、三、四四個資質等級調整為一、二兩個資質等級。
二級資質的條件
二級資質的房地產開發企業應當滿足以下條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。職稱的專業含建筑工程、城鄉規劃、土木工程、風景園林、給排水、水暖、電氣等相關專業。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
對企業經營的影響
地產資質降級可能會限制企業承接項目的規模和類型。二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目，而原本具有更高資質的企業可能能夠承接更大規模的項目。這意味著企業的業務范圍可能會受到一定程度的壓縮，影響企業的市場競爭力和盈利能力。
對企業信譽的影響
資質降級可能會在一定程度上影響企業的市場聲譽和合作伙伴的信心。在房地產市場中，資質等級往往被視為企業實力和信譽的重要標志，降級可能會讓外界對企業的能力和穩定性產生質疑。
對企業融資的影響
資質降級可能會增加企業融資的難度和成本。金融機構在提供貸款時，通常會考慮企業的資質等級，降級后的企業可能面臨更嚴格的融資條件和更高的融資成本。
加強內部管理
企業應進一步完善內部管理制度，提高管理效率和質量。包括優化項目管理流程、加強財務管理、提升人力資源管理水平等，以提高企業的整體運營效率和競爭力。
提升專業人員素質
加大對員工的培訓和教育投入，提升專業管理人員的業務能力和綜合素質。鼓勵員工獲取更高的職稱和專業資格，以滿足二級資質對人員的要求。
拓展合作渠道
積極與其他企業開展合作，通過合作實現資源共享和優勢互補，共同承接項目，提升企業的市場競爭力。
關注政策動態
密切關注房地產行業的政策變化，及時了解資質管理規定的調整和相關優惠政策，以便企業能夠及時做出相應的調整和應對措施。
目前，關于地產二級資質降至三級的具體案例相對較少。但從整體政策趨勢來看，資質等級的調整是為了進一步規范房地產市場，促進市場的健康發展。在實際操作中，企業需要根據自身情況，合理規劃發展策略，以適應新的政策環境。
三級資質的標準
注冊資本不低于 800 萬元，凈資產不低于 800 萬元。
有固定的經營場所。
從事房地產開發經營 2 年以上，取得四級資質 1 年以上。
累計竣工房屋 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于 5 人，持有會計資格的專職會計人員不少于 2 人，專職統計人員不少于 1 人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
企業名稱須符合《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。
原有國有和集體企業進行了股份制和民營化改革。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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