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2024-11-12 08:52:27
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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福泉房開資質辦理流程大致如下：
準備材料：包括企業資質證明、財務資料、項目規劃等。
企業資質證明：如營業執照副本復印件、企業章程等。
財務資料：企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件等。
項目規劃：已開發經營項目的有關材料等。
提交申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。
頒發證書：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
辦理福泉房開資質所需材料如下：
企業基本材料：
房地產開發企業資質申報表。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
人員材料：
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件。
企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
專職會計人員的資格證書和勞動合同。
財務和項目材料：
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
已開發經營項目的有關證明材料。
房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。
福泉房開資質辦理條件如下：
一級資質條件：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質條件：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
三級資質條件：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
營業執照復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
在辦理福泉房開資質時，需要注意以下事項：
條件指標：對于建筑資質而言，企業需要達到人員和資產的標準，如果需要資質升級，那么就會對業績有要求。否則審批部門就會把你的資料打回。
對企業的資產，新成立的企業首次申請施工資質，未產生營業額的，不得對其凈資產進行評估。標準規定的凈資產指數應當以營業執照上的注冊資本為依據。
注冊建造師、職稱人員、施工現場管理人員、技術工人等必須持有相關證書，特別是建造師不能同時在兩家建筑企業注冊。
主要人員不超過60歲，為其購買社會保險。
人員準備：資質申請必須符合相應的資質標準要求。人員要求也是其中非常重要的一項，包括建造師，現場管理人員，職稱人員，技術工人等等，人員的準備培養也是十分花費時間和精力的。
申請材料：
所有證書，如身份證明書、職稱證書、畢業證書、崗位證書、職業資格證書等，應提供原件或者復印件。
所有材料均加蓋公司的公章。
有的施工資質需要到建設大廳現場申報，那么材料應按順序裝訂，規格為A4紙，并有一個通用目錄和聲明說明，說明頁碼。
所有原件應提交審核部門進行驗證，核對后退還企業。
辦理地點：具體到哪個地區的建設部門辦理建筑資質取決于資質的種類和等級及地區。
無法按時申辦因素：資質辦理過程中存在許多不確定因素，這些因素中的任何一個都可能導致資質無法按照協議中約定的時間完成。例如，由于建筑企業提供的人員沒有達到標準，代理機構需要重新幫助企業配置相關人員，從而延長資質申請時間。也有可能由于資質代辦機構的業務不熟練，導致辦理過程不順利，又或者雙方都沒有責任，但由于資質申請中的政策變更導致資質申請時間延長等的隱患。
福泉房開資質辦理的相關政策如下：
《房地產開發企業資質管理規定》（77號發布，24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正，45號《住房城鄉建設部關于修改<建筑業企業資質管理規定>等部門規章的決定》第二次修正，54號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》第三次修正）對房地產開發企業資質管理進行了規定。
明確了資質等級、申請條件、審批程序和變更情況，以及資質證書的有效期、變更、復審和注銷等事項。
規定了房地產開發企業未取得資質證書的，不得從事房地產開發經營業務。
住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的相關決定，對原規定中的部分條款進行了修改和調整。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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