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2024-11-12 08:50:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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在北京，公司購房需要滿足一定的資質要求。
公司必須是在大陸注冊的有限責任公司。
公司的法人必須是兩人或以上。
另外，注冊的公司類型不限購房不受限制，但個體戶、自然人個人獨資、無營業執照的政府企業除外。
需要注意的是，境外機構含港澳臺在京設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外），可在本市購買辦公所需要的非住宅房屋。
個體工商戶連續近 60 個月（含）或近 20 個季度（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購 1 套住房，只能出經營者房產證。
以下是北京具備買房資質的公司類型：
大陸注冊的有限責任公司：這是常見的具備購房資質的公司類型，但需滿足法人人數等相關要求。
境外機構在京設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）：這類機構可以購買辦公所需的非住宅房屋。
北京公司購房資質的辦理流程如下：
網上辦理：無需提供材料，按要求如實在北京市購房資格核驗平臺進行填報。
線下辦理：申請人需提供中華人民共和國居民身份證。申請人提供的材料需齊全、真實有效，符合法定形式。
北京公司買房資質審核的要點包括：
公司類型：確認公司是否為在大陸注冊的有限責任公司，且不屬于個體戶、自然人個人獨資、無營業執照的政府企業等受限類型。
法人情況：核實公司法人是否為兩人或以上。
稅務繳納：對于個體工商戶，需審查其是否連續近 60 個月（含）或近 20 個季度（含）以上在本市繳納個體工商戶稅。
境外機構：對于境外機構在京設立的分支、代表機構，需確認其是否經批準從事經營房地產，否則只能購買辦公所需的非住宅房屋。
北京公司購房資質的相關政策主要有：
公司購房不受套數限制，但購買后三年內不能出售（目前政策）。
境外機構、組織作為受讓方，申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記時，需國家安全審查批準文件，但法院判決房屋轉移的除外（備注：含外資成分的法人機構或組織均屬于境外機構，均需開具《涉外安全審批單》）。
個人獨資/個體工商戶，不得以公司名義購房。如需購房應由出資人/經營者以自然人的身份，按“經營所得”繳稅的納稅人提交資質審核并出具出資人/經營者的單獨房本或出資人/經營者與其家人共有的房本。
大陸公司不受注冊時間、注冊地點、注冊資金的限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外），完成相應的工商，市場質量監督，稅務等相關部門的申報后即可購房。
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