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2024-11-11 09:02:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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二級物業資質轉讓流程如下：
申請人先向所在地設區市房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
設區市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和申報材料（加蓋主管部門原件核對專用章）上報省建設廳。
省建設廳進行審核，作出行政許可決定。準予許可的，于法定時間內向申請人頒發資質證書，在福建建設信息網上公告。
需要注意的是，在轉讓過程中，要確保提交的材料真實、完整、有效。同時，要按照規定的程序和要求進行操作，以免影響轉讓的進度和結果。
在福建進行二級物業資質轉讓時，以下是一些需要注意的重要事項：
物業管理委托合同應注意合同的有效性、委托項目的物業類別和管理的建筑面積，若合同中未體現物業類別和建筑面積的，應加附其它能證明該項目類別和建筑面積的材料，如竣工驗備案表等。
為便于核算資質等級相應的管理面積，企業可參照相關規定填寫物業管理面積計算表。
二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元罰款。
與福建二級物業資質轉讓相關的政策法規主要包括：
《物業管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。
《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）。
《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規范行政審批的通知》（閩建法56號）。
這些政策法規對物業資質的管理、審批、轉讓等方面都做出了明確的規定，轉讓過程必須嚴格遵守。
福建二級物業公司轉讓費用的確定方式主要有以下幾種：
以股東出資來確定轉讓價格：在確定進行物業公司轉讓時，可以通過公司注冊時的股東注出資來確定轉讓價格，不過因為轉讓公司已經經營一定時間，所以按照股東出資來確定轉讓價格的話，那么股東可能會出現一定的經濟損失。
以公司審計、評估確定轉讓價格：確定公司轉讓價格時，可以通過權威機構的評估來確定轉讓價格，不過這種方式的花費較高，可能公司轉讓費用還不足以支付評估費用，所以不建議大家使用這種方式。
公司轉讓雙方協商定價：轉讓雙方協商定價是目前公司轉讓定價常用的方式之一，不過選擇這種方式時，需要雙方已知信息對等，如果雙方已知信息不對等的，那么公司轉讓價格可能不會達成一致，從而導致公司轉讓失敗。
需要注意的是，轉讓價格會受到多種因素的影響，如公司的經營狀況、市場需求、資產規模等。
以下為您介紹一些成功的福建二級物業資質轉讓案例：
知名物業企業收并購實例：并購人是國內一家著名專業從事全球物業管理投資的企業，1999年在深圳設立，注冊資金10000萬元，為國內最早一批一級資質物業管理單位，行業綜合排名TOP30。標的公司是并購人實施收并購戰略的一個完整案例。標的公司是一家設立于內地城市的具有獨立法人資格的一級資質物業企業。在并購過程中，經歷了立項及盡職調查、談判等環節，最終成功完成收購。
碧桂園服務的收購案例：碧桂園服務在物業并購領域表現活躍，如收購藍光嘉寶約 %的股份，代價 億；與富力物業簽訂股權轉讓協議，擬以不超過100億收購富力物業全資子公司富良環球，刷新了物業并購案金額紀錄。
這些案例展示了不同的收購策略和過程，可為福建二級物業資質轉讓提供一定的參考和借鑒。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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