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海淀房地產備案許可證

好順佳集團
2024-11-11 09:02:22
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內容摘要：一、海淀房地產備案許可證辦理流程在海淀區辦理房地產備案許可證，涉及到不同類型的房地產項目，辦理流程有所差異。（一）居住項目建設方案...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、海淀房地產備案許可證辦理流程

在海淀區辦理房地產備案許可證，涉及到不同類型的房地產項目，辦理流程有所差異。

（一）居住項目建設方案備案流程

對于居住項目建設方案備案，開發企業應按照《規劃設計方案審查意見復函》或《建設工程規劃許可證》要求編制《居住項目建設方案》，并且要按照市住房城鄉建設委制定的相關要求進行編制。

（二）房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案流程

受理條件
- 申請材料齊備，要符合住建部《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條要求。
- 對于實施聯合驗收的項目，要根據《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收管理暫行辦法》第二十二條要求進行聯合驗收。
辦理時間與地點
- 辦理時間為工作日，上午09:00 - 12:00，下午13:30 - 17:00（延時服務時間：工作日早8:30 - 9:00，中午12:00 - 13:30，下午17:00 - 17:30）。
- 辦理地點是北京市海淀區上地街道東北旺南路甲29號政務服務中心三層98 - 105號窗口。
辦理時限
- 以建設工程規劃許可證（告知承諾）為例，辦件承諾辦結時限中審查與決定個工作日，制證個工作日（承諾時限為辦理流程中“審查與決定”環節的計時時限）。

（三）商品房現房銷售備案流程

材料要求
- 申請材料應完整、清晰，使用A4紙打印或復印。
- 要求簽字的須簽字，材料首頁加蓋企業公章。
滿足條件
- 現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
- 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
- 持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
- 已通過竣工驗收。
- 拆遷安置已經落實。
- 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
- 物業管理方案已經落實。

二、海淀房地產備案許可證申請條件

（一）商品房現售申請條件

企業資質相關
- 現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這是對企業合法經營身份和開發能力的基本要求。企業法人營業執照是企業合法經營的憑證，而房地產開發企業資質證書則表明企業具備從事房地產開發的相應資質等級，不同等級的資質對應著不同的開發規模和能力要求。
土地相關
- 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。土地是房地產開發的基礎，擁有合法的土地使用權或者批準文件，確保了開發項目在土地使用上的合法性。土地使用權證書明確了企業對特定土地的使用權利范圍、期限等重要信息，是房地產開發項目得以進行的前提條件之一。
規劃與建設相關
- 持有建設工程規劃許可證和施工許可證。建設工程規劃許可證規定了項目的規劃設計要求，包括建筑的布局、高度、用途等方面的規劃要求，確保項目建設符合城市規劃的整體布局。施工許可證則是允許企業進行工程施工建設的許可文件，只有取得這兩個許可證，項目的建設才是合法合規的。
項目完成情況相關
- 已通過竣工驗收。竣工驗收是對項目建設成果的全面檢驗，包括建筑工程質量、配套設施建設等方面。只有通過竣工驗收，才能證明項目達到了交付使用的基本條件，保障購房者的權益。
拆遷與安置相關
- 拆遷安置已經落實。在房地產開發過程中，如果涉及到拆遷工作，必須確保拆遷戶的安置問題得到妥善解決，這是維護社會穩定和保障被拆遷人權益的重要環節。
配套設施相關
- 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。配套設施的完善與否直接影響到房屋的使用功能，購房者購買房屋后需要這些配套設施能夠正常使用，或者能夠明確其建設進度和交付日期，以滿足生活需求。
物業管理相關
- 物業管理方案已經落實。物業管理對于小區的日常運營和維護至關重要，包括物業服務內容、收費標準、管理團隊等方面的方案確定，能夠保障小區后續的有序管理。

（二）房地產經紀機構備案申請條件

以海淀區為例，房地產經紀機構備案時，機構得向海淀區房屋管理局遞交《房地產經紀機構備案申請表》，同時提交必要的文件，比如營業執照、公司章程、法定代表人的身份證明、以及固定經營場所的證明等。

三、海淀房地產備案許可證相關政策法規

（一）規范房地產經紀機構和住房租賃企業的政策

《北京市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理暫行辦法》由北京市住房和城鄉建設委員會印發，目的是進一步規范本市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理工作。這一政策對房地產經紀機構和住房租賃企業在備案管理方面提出了具體的要求和規范，有助于保障房地產交易和租賃市場的健康有序發展。

（二）商品房銷售相關政策法規

《商品房銷售管理辦法》
- 該辦法依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定。它規范了商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益。例如，在商品房現售方面，規定了現售商品房應滿足的條件，包括企業資質、土地使用、規劃建設、竣工驗收、拆遷安置、配套設施和物業管理等多方面的要求，這些規定與房地產備案許可證的申請條件密切相關。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
- 這部法律是房地產領域的基本法律之一。其中規定了房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案等內容，這對房地產備案許可證相關的租賃備案等方面有著根本性的指導意義。同時，它也為其他房地產相關政策法規的制定提供了法律依據，在整個房地產管理體系中占據著核心地位。

四、海淀房地產備案許可證查詢方式

（一）北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站查詢

北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站（簡稱北京建設網）建于2001年，是北京市住房和城鄉建設委員會向公眾提供信息和服務的綜合平臺。在該網站上可能提供房地產備案許可證的相關查詢服務，例如備案結果查詢、搖號結果公示、配租配售信息方案公開等內容，

（二）政務服務網相關查詢

例如，在一些涉及購房資格核驗平臺（如北京市購房資格核驗平臺）等相關的政務服務平臺上，可能會有與房地產備案許可證相關的信息查詢入口或者關聯信息，雖然可能不是直接查詢備案許可證，但可能與房地產交易相關的備案等情況有聯系。

五、海淀房地產備案許可證常見問題解答

（一）未辦理預售許可直接申請現房銷售備案的問題

如果未辦理商品房預售許可直接申請辦理現房銷售備案的，還須按照《關于規范本市商品房銷售機構和銷售人員管理的通知》(京建交〔2007〕1325號)規定，辦理銷售機構和人員備案。這是為了規范房地產銷售市場，確保銷售機構和人員的合法性和專業性，保障購房者的權益。

（二）商品房預售合同登記備案相關問題

備案程序
- 預售合同網上聯機備案程序包括：買賣雙方確認合同條款，進行商品房預售合同網上簽約；房地產開發企業網上打印商品房預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案》等步驟。
合同條款相關
- 在簽訂預售合同時，買賣雙方要確認合同條款，這些條款包括但不限于房屋的基本信息（如面積、戶型等）、價格、付款方式、交付日期等重要內容，確保合同條款的準確和完整是順利進行預售合同登記備案的基礎。