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2024-11-11 09:01:45
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋開發企業資質是指房地產開發企業按照一定的標準和條件，經過相關部門的審核和認定，所獲得的從事房地產開發經營活動的資格證明。根據《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
一級資質申請條件：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質申請條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，符合條件的企業核發《暫定資質證書》，其有效期1年，房地產開發主管部門可視企業經營情況延長，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，有效期不得延長。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
房地產開發企業資質證書的設立依據包括《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》《房地產開發企業資質管理規定》等法律法規。
審批流程如下：
準備房地產開發資質核準材料，包括房地產開發企業資質申報表、企業法人營業執照副本復印件、公司章程原件或復印件等。
申請人向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交有關材料。
省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。
準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
根據相關規定，資質證書有效期為3年。房地產開發企業應在資質證書有效期屆滿前，按照規定申請延續。
一級資質由國務院住房和城鄉建設主管部門負責審批和管理。
二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
企業發生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，或者破產、歇業等情況時，應按照規定辦理相應的手續。
例如，在資質等級的劃分標準、審批流程、承擔項目的規模限制等方面。但總體上，都是基于國家的相關法律法規和政策，結合本地區的實際情況進行制定和管理。一些地區可能會根據當地的房地產市場發展狀況、經濟發展水平等因素，對企業的注冊資本、開發經驗、專業技術人員數量等方面提出更嚴格或更寬松的要求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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