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2024-11-08 08:47:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質分為一、二兩個資質等級，其中一級資質是最高級別。一級資質房企是指在房地產開發經營方面具備卓越實力和高標準條件的企業。根據相關規定，一級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。
評定一級資質房企需要綜合考慮多個方面的條件。包括從事房地產開發經營的年限、房屋建筑面積竣工情況、建筑工程質量合格率、上一年房屋建筑施工面積或完成的房地產開發投資額、專業管理人員配備、業務負責人職稱、質量保證體系以及是否發生過重大工程質量事故等。具體而言，從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
一級資質房企在財務方面有一定要求。例如，注冊資本不低于5000萬元；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
一級資質房企在工程業績方面，要求近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
一級資質房企需要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。同時，工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
一級資質房企承擔房地產項目的建筑規模不受限制。在審批流程上，由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
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