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2024-11-06 10:41:18
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發資質辦理是一個較為復雜的過程，在即墨辦理房地產資質大致流程如下：
確認開發商已經進行初始登記：一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，會將辦理房產證的資料報送給相關主管部門。業主在收房后的3個月左右可向開發商詢問相關事宜，也可到網站進行查詢。為保護自身利益，在簽訂合同時，可對初始登記的時間進行限制。
前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》：申請表需開發商蓋章，業主可在開發商處領取，并了解辦理房產證的具體地點和相關事項，開發商通常會提供詳細資料。
領取測繪表：測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可前往開發商指定的房屋面積計量站領取，也可直接向開發商領取。
領取其他文件：辦理房產證需領取眾多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已由開發商蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體繳納方法可向開發商咨詢，務必保留好繳納憑證。
提交申請材料：具體申請材料包括申請表（開發商蓋章）、房屋買賣合同、關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明（復印件和原件）、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。
領取房產證：管理部門會給辦理人領取證書的通知書，按通知時間領取即可。
辦理即墨房地產資質所需材料如下：
公司營業執照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證。
主要人員的身份證以及職稱材料。
對于房地產開發一級資質，應當提交企業資質等級申報表、專業技術人員的職稱證件、已開發經營項目的有關材料、《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執行情況報告。
對于房地產開發二級資質，應當提交企業資質等級申報表、專業技術人員的職稱證件、建立質量保證體系等情況說明。
即墨房地產資質辦理的條件如下：
一級資質條件：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責。
在辦理即墨房地產資質時，需要注意以下事項：
注意開發商是否按時進行初始登記，若開發商故意拖延，應及時溝通或采取相應措施維護自身權益。
填寫《房屋所有權登記申請表》時，確保信息準確無誤，且申請表已由開發商蓋章。
領取測繪表時，確認其的合法性和準確性。
繳納公共維修基金和契稅時，按照規定的標準和方式繳納，并保存好相關憑證。
提交申請材料時，仔細核對材料的完整性和準確性，避免因材料問題導致辦理延誤。
目前與即墨房地產資質辦理相關的政策主要包括：
住房和城鄉建設部對《房地產開發企業資質管理規定》的多次修改和調整，明確了資質等級、辦理流程、審批部門等方面的規定。
即墨區住房和城鄉建設局負責監管調控房地產市場，開展房地產市場監測、預警、分析，穩定住房價格，推進房地產市場供給側結構性改革。負責提出房地產開發項目建設條件意見，監督管理房地產開發、房屋建筑拆除。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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