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2024-11-04 09:10:57
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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三級物業資質是物業管理企業資質等級中的一種。根據相關規定，三級物業資質的標準包括：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
三級物業資質的企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。非住宅項目包括但不限于辦公樓、商業綜合體、工業園區等。
根據《物業管理企業資質管理辦法》等相關法規，對三級物業資質的承包范圍進行了明確規定。新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。同時，物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有特定行為的，資質審批部門不予批準。
不同地區對于三級物業資質的承包范圍可能會存在一定的差異。一般來說，大部分地區遵循國家統一規定，即三級資質物業服務企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。但在一些特殊地區，可能會根據當地的實際情況和政策要求，對承包范圍進行適當的調整或補充規定。
例如，穗鑫物業管理有限公司于 2007 年 6 月成立，于 2008 年 11 月取得三級物業服務資質，并接受開發商穗鑫發展公司委托為廣州市穗鑫花園提供前期物業服務，約定服務期限為 2007 年 7 月到 2010 年 7 月，住宅部分的收費為每平方米每月 元，業主在每月的 12 日之前交納物業服務費。王家俊是小區 23 棟業主，于 2007 年 12 月開始拖欠物業服務費。經穗鑫物業管理有限公司多次催繳，業主以穗鑫公司沒有取得物業服務資質合同無效為由拒絕交納物業服務費。穗鑫公司多次催繳未果后，于 2009 年 9 月 21 日將業主訴至法院，要求被告王家俊交納從 2007 年 12 月到 2009 年 9 月期間的物業服務費及相應的滯納金。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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