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2024-11-02 10:48:37
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拆遷單位分為自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
要獲得拆遷資質，需要滿足一定的條件。以自行拆遷單位為例，應當具備以下條件：
有房地產開發資質
有常設的拆遷部門
有健全的管理制度
拆遷專業人員不少于8人
受托拆遷單位以北京市為例，共分為三個等級：
一級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有20名以上的拆遷專業人員
有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員
完成過100戶以上的拆遷項目20個
二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有10名以上的拆遷專業人員
有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員
完成過50戶以上的拆遷項目10個。需要注意的是，二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
三級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有6名以上拆遷專業人員
有100萬元以上的注冊資本
房屋拆除資質證書的辦理流程主要包括以下幾個步驟：
申請人需要向市舊城區改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請，并領取《房屋拆遷資格證書申請表》進行填寫。這一步驟是申請流程的起點，旨在確保申請人明確了解申請要求和所需材料。
申請人需按照要求提交相關證件資料。這些資料主要包括企業法人工商營業執照、三級以上建筑施工資質證書或房地產開發資質證書，以及已填寫完整的《房屋拆遷資格證書申請表》。
拆遷辦會對申請人提交的證件資料進行登記收件，并發給申請人收件回執。在收到完整的資料后，拆遷辦將開始進行資格審查工作。
征收拆遷全過程管理服務模式是一種創新的拆遷隊運營模式。其核心在于由專業的服務機構作為征拆項目的“軍師”和“管家”，統籌征拆過程中要涉及的全流程各環節，以信息化的征拆管理系統為輔助，對接評估、審計等各專業公司，運用全媒體宣傳工具，確保征拆項目的公開、公平、公正，并對征拆效果負責。
在實際的征拆項目中，這一模式與地方政府的決心和政策支持相結合，能夠實現超越傳統征拆模式的良好效果。例如，在河北省張家口市宣化區高鐵新城建設項目中，引入了首佳顧問的征收拆遷全過程管理服務模式，從項目團隊入場到完成100%簽約，共歷時96天，有效確保了高鐵宣化站的順利建設完工。
拆遷單位應當具備一定資質：
自行拆遷單位應當具備如下條件：
有房地產開發資質
有常設的拆遷部門
有健全的管理制度
拆遷專業人員不少于8人
受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：
一級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有20名以上的拆遷專業人員
有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員
有500萬元以上的注冊資本
完成過100戶以上的拆遷項目20個
二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有10名以上的拆遷專業人員
有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員
有300萬元以上的注冊資本
完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
三級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有6名以上拆遷專業人員
有100萬元以上的注冊資本
根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交相關資料，包括建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
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