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2024-11-01 10:48:13
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二級資質物業的評定需要符合一系列的標準。日常服務應符合國家《物業管理條例》和《重慶市物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定。服務與被服務雙方需簽訂規范的物業服務合同，明確雙方的權利義務關系。根據相關規定，物業服務收費按建筑面積計算收取。同時，新政策規定，確需超過《重慶市住宅物業服務等級標準》最高等級標準提供服務的，需經行業主管部門會同發展改革部門嚴格認定其超等級服務方案，由發展改革部門核定該項目住宅前期物業服務收費標準，并作為該項目住宅前期物業服務公開招標的最高收費標準。
重慶市二級資質物業的服務范圍較為廣泛。對于新建物業項目，包括分期建設或者兩個以上單位共同開發建設的項目，應當按照其建設項目確定的用地范圍，劃分為一個物業管理區域。在收費方面，按照原政策規定，在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定的一級、二級、三級、四級范圍內提供服務的住宅及其配建停車場前期物業服務收費執行政府指導價，超過最高等級標準提供服務的實行市場調節價，由建設單位與選聘的物業服務企業在前期物業服務合同中約定。建設單位應當在物業銷售時公示臨時管理規約和前期物業服務合同，并提供給物業買受人，同時予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約和履行前期物業服務合同予以書面承諾。對于市外注冊物業服務企業在本市行政區域內設立分支機構的，由分支機構登記注冊地區縣住房城鄉建委負責信用信息管理。市外物業服務企業在本市行政區域內未設立分支機構的，其產生的信用信息由項目所在地的區縣住房城鄉建委采集、認定和管理。
在管理方面，有著多方面的要求。市外注冊物業服務企業在本市行政區域內設立分支機構的，由分支機構登記注冊地區縣住房城鄉建委負責信用信息管理。市外物業服務企業在本市行政區域內未設立分支機構的，其產生的信用信息由項目所在地的區縣住房城鄉建委采集、認定和管理。同時，《重慶市物業管理條例》對物業管理的多個方面進行了規定，包括總則、物業管理區域、業主、業主大會及業主委員會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、監督管理、法律責任、附則等章節。為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，營造文明和諧的生活和工作環境，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定了本條例。物業管理企業申報資質等級須提供相應文件或者資料。根據條例相關規定，主城各區80%以上的社區將成立環境和物業管理委員會。
在重慶市物業服務合同糾紛的部分裁判案例中，因2021年重慶市內物業服務合同糾紛中物業公司未進行書面催收或無效催收的案件量較少，故引用了部分往年案例進行分析。從成交土地性質預測各業態新增物業管理面積，2022年6月至2023年6月，重慶市新增工業類物業管理面積為 萬平方米；純住宅類物業管理面積為 萬平方米；商辦類物業管理面積為 萬平方米；綜合類物業管理面積為 萬平方米；商住類物業管理面積的情況也有相應數據。還有關于2022重慶物業服務企業綜合實力50強榜單的相關研究和發布，以及2023年重慶市物業管理行業綜合實力的報告，包括物業管理規模、行業集中度、物業費等方面的情況。
重慶物業管理行業發展呈現出一些趨勢。重慶積極響應中央號召，陸續出臺多項政策鼓勵物企順應行業發展趨勢，不斷拓寬服務邊界，做到因城施策。從成交土地性質預測各業態新增物業管理面積的情況也反映了一定的發展態勢。近年來，重慶物業管理在科研課題、理論研究、軟件開發、書籍出版等方面都有成果和進展。重慶市物業管理協會開展的物業管理認同度調查顯示了業主對物業管理的需求和態度。預計2030年基礎物業服務市場規模將超過20000億，借助資本市場支撐企業規模化發展成為眾多企業成長的首選之路。
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