全部服務
好順佳集團
2024-11-01 10:45:52
1508
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
無資質建筑設計合同通常是無效的。依據《建筑法》和《建設工程質量管理條例》的規定，設計單位從事工程設計工作應具備相應資質。如設計單位無資質或缺乏資質承攬設計業務的，則設計合同無效。但需要注意的是，設計合同也有其特殊性，并非所有無資質的設計合同都全部無效。比如概念性的方案設計以及部分類型的設計不需要資質，在這種情況下，設計合同中概念性方案設計部分的效力，不受當事人資質情況的影響，并不因其他部分無效而無效。例如在上海市第二中級人民法院審理的上訴人上海睿風建筑設計咨詢有限公司與被上訴人寧波市江北慈孝樂園建設工程設計合同糾紛一案中，法院認為雙方簽訂的設計合同包括了完整的設計方案，又因方案設計可作為咨詢，不要求必須具備設計資質，故合同中關于方案設計的部分有效，其余部分無效。
以下為您介紹一些無資質建筑設計合同的糾紛案例：
為避免簽訂無資質建筑設計合同，您可以采取以下措施：
充分了解設計單位的資質情況：在簽訂合同前，務必仔細審查設計單位的資質證書，確認其具備從事相關設計工作的資質等級和范圍。
明確合同中的設計內容和要求：清晰界定合同中約定的設計工作范圍，區分需要資質和不需要資質的部分，確保合同條款的明確性和可操作性。
咨詢專業法律意見：在簽訂重要的建筑設計合同前，咨詢專業律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。
加強合同審查和管理：建立完善的合同審查機制，對合同的各項條款進行嚴格審查，避免因疏忽而簽訂無資質的設計合同。
無資質建筑設計合同的賠償責任需要根據具體情況來確定。一般來說，如果設計合同被認定無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。例如在上述上海睿風建筑設計咨詢有限公司與寧波市江北慈孝樂園的糾紛案例中，雖然合同部分無效，但睿風設計仍可向慈孝樂園主張已完成設計的費用。
相關法律對無資質建筑設計合同有明確的規定：
《中華人民共和國建筑法》第十三條規定：“從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。”
《建設工程質量管理條例》第十八條規定：“從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。禁止勘察、設計單位超越其資質等級許可的范圍或者以其他勘察、設計單位的名義承攬工程。禁止勘察、設計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。勘察、設計單位不得轉包或者違法分包所承攬的工程。”
補充信息
建筑工程設計中各階段的資質等級要求：建設工程的設計環節，一般經歷方案設計階段（包括概念性方案設計和實施性方案設計）、初步設計階段、施工圖設計階段，建筑行業慣例中可能在初步設計階段之后還存在擴初設計。根據《建筑工程設計文件編制深度規定》，不同設計階段需要設計文件有相應的內容和深度，如在設計說明、總平面圖、建筑、結構、給排水、電氣、弱電、采暖通風空氣調節、動力、預算等各專業通過文字、圖形、圖表表述到何種程度，以上內容都影響著設計文件是否完成、合格，是否能達到報建的條件。一般認為，初步設計前的方案設計階段多是以效果圖來體現設計成果，通常停留在概念、美感階段，沒有施工的可能性，而初步設計所提交設計圖紙的點、線、面需要經過一定的計算測量，已初步具備施工的可能性。因此，設計單位缺乏資質并不必然導致方案設計階段的合同無效。
未取得建筑施工資質簽訂施工合同的情況：無論是民用建筑、商用建筑還是工業建筑，建筑的安全性和工程質量直接關系到使用人的生命財產安全，所以，國家法律要求建筑工程的施工單位在經濟實力、技術人員、管理制度等方面需達到一定的標準，從而取得相應的建筑施工企業資質才能承接相關建設工程的施工項目。取得相應建筑施工企業資質的企業，起碼在經濟實力、技術人員、管理制度等方面達到了一定標準，能夠為完成建筑工程的施工工作提供基本保障。《建筑法》第二十六條規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。”該條款屬于效力性強制性規定，明確要求簽署相關建設工程施工合同的當事人必須具備相應的建筑施工企業資質，而不具備相應資質的當事人簽署的建設工程施工合同，等于缺少合同生效的必備要件。根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效”的規定，可以確定，未取得建筑施工企業資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力，應為無效。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
