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郴州房地產三級資質升級

好順佳集團
2024-10-31 16:53:32
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內容摘要：郴州房地產三級資質升級條件房地產三級資質升級需要滿足以下條件：注冊資本：不低于800萬元。經營年限：從事房地產開發經營2年以上。竣...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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郴州房地產三級資質升級條件

房地產三級資質升級需要滿足以下條件：

注冊資本：不低于800萬元。
經營年限：從事房地產開發經營2年以上。
竣工面積或投資額：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量合格率：連續2年建筑工程質量合格率達100%。
專業管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業務負責人職稱：工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
工程質量事故：未發生過重大工程質量事故。

郴州房地產三級資質升級流程

郴州房地產三級資質升級流程如下：

準備申報材料：包括資質申請表、營業執照、原資質證書、財務審計報告、安全生產許可證、企業法人營業執照證、任職文件、身份證等。
網上填寫資料：再上傳其它附件材料。同時系統上傳的資料要和紙質材料一致。
實地申報：申報企業應持相關申報材料去縣級以上部門申請，材料要按照順序裝訂，并且相關原件也要進行審核。
等待審批：建筑部門對材料進行審批，審核企業的資格。
公示領證：經主管部門審核合格，進行公示，無異議后頒發相應資質證書。

需要注意的是，在資質升級辦理中，企業辦理三級升級二級資質的，需經過所在地的省級建筑部門審核。

郴州房地產三級資質升級所需材料

郴州房地產三級資質升級所需材料通常包括：

綜合資料卷：企業法人營業執照正、副本掃描件；企業自有或租賃的主要機械設備、檢測儀器的購置發票或租賃合同掃描件。社保證明應至少包括繳費單位、參保人員姓名、身份證號碼、社會保障號、繳費起止時間及社會保險機構認可印章；注冊建造師執業資格證書（項目經理過渡期內的項目經理資質證書或自聘三級項目經理資料）、注冊建造師注冊證書、身份證掃描件。其中注冊建造師（項目經理）只能在一家企業任職，其證書上的單位必須與申報單位名稱一致；注冊建造師（項目經理）與本企業簽訂的聘用期一年以上的勞動合同掃描件等。
人員材料：資質升級或增項中人員是必不可少的，其中主要有一級注冊建造師、技術負責人、持有崗位證書的施工現場管理人員、經考核或培訓合格的中級工以上技術工人的數量要達標。
業績材料：業績是資質升級成功的重大因素之一，在資質升級或增項之前要把業績資質整理齊全，保管好各類報告，切記業績的材料要真實，因為業績考核最嚴格，必須附有相關證明；提交虛假資料會被公開通報并且企業在一年之內不得再次申請此資質；嚴重者，建筑資質會被撤銷。還有一點就是要在每一項項目完成后向建設部門報告。
資產材料：每個資質的注冊資產要求都是不一樣的，謹記在要注冊資金的時候，最好提前六個月去注冊，這樣對資質升級或增項會更加安全。

郴州房地產三級資質升級辦理時間

郴州房地產三級資質升級的辦理時間因多種因素而異。一般來說，如果升級過程順利，可能需要3個月左右的時間。但如果存在材料準備不充分、審核過程中需要補充材料或其他問題，時間可能會延長，甚至可能需要1年以上的時間。

郴州房地產三級資質升級注意事項

在郴州進行房地產三級資質升級時，需要注意以下事項：

凈資產要求：企業需要滿足較高的凈資產標準，可能需要進行資本增加，以確保符合要求。
技術人員規模：升級到二級資質需要更多的建造師，以及更多的中級職稱人員、現場管理人員和中級技術工人等相關類人員。
工程業績要求：企業的工程業績是升級的重要因素，需要展示近5年內完成的具有一定規模和質量的工程項目，且這些項目包括地上樓層數量、構筑物高度、建筑面積和結構等方面的要求。同時，升級后的工程項目還需要及時備案，確保按照住房和城鄉建設部的規定在項目完成后30天內進行備案。
業績有效性：四庫一平臺的業績才有效，住房和城鄉建設部要求企業業績必須及時上報四庫一平臺備案，審核通過后，做好房建總包歷史業績補錄，房屋建筑總包資質假如有歷史業績，要在規定時間及時進行補錄。工程業績超時未錄會失效，房屋建筑總包二級資質中要求的近5年，就是指自資質申請本年度起，5年內完工的工程項目。超過時間的意味著資質升級時，工程業績無效。建議建筑企業在工程竣工后，30天內就要及時將業績上傳。
技術負責人業績：技術負責人的個人業績是資質審批的重點材料，如果企業是通過增項辦理建筑工程總承包資質三級升二級，那么技術負責人的個人業績需要滿足建筑施工總承包二級，或是建筑施工總承包一級工程業績標準4類中的2類就可以了，不會考核技術負責人業績年限和所在企業的資質等級。
申報省份要求：二級資質申報要求每個省份都不一樣，不要看外面傳的信息，也不要對照其他省份的要求去準備，一定要確定自己企業所在的省份要求去準備。
資質證書有效期：三級施工總包、專包資質到期后將不能延期，資質到期后直接失效。原證書將自動失效作廢，不能換乙級資質。