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2024-10-31 16:52:08
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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河南房地產開發資質辦理流程主要包括以下步驟：
申請：申請人可通過登錄河南省政務服務網申請相關資質業務，按照相關提示，在網上辦理，不再提供紙質資料。申請二級房地產開發企業資質核定、延續的，應在有效期屆滿30日前向相關部門提出申請，申請資質變更的，應在營業執照變更后30日內向相關部門提出申請。申請流程為：河南政務服務網——注冊登錄——選擇法人辦事、按部門、省住房和城鄉建設廳——二級房地產開發企業資質認定（核定、延續、變更）——在線辦理（跳轉）——房地產開發企業綜合管理平臺——完善企業基本情況、專業技術人員和業績項目信息，上傳相關證照原件電子版——提交相應業務申請。
受理：廳政務服務大廳通過網絡對企業提交申請進行統一受理。
審批：相關部門組織評審專家對申報企業的專業技術人員以及業績情況進行審核，提出評審意見并進行批前公示，公示期為10個工作日。未通過評審企業根據公示意見，補充完善相關信息后，在公示期屆滿前通過河南政務服務網重新提交申請進行申訴。
公告：公示結束后，在廳門戶網站發布批后公告。
送達：企業可到廳政務服務大廳憑委托書及有效證件領取資質證書，或憑提交申請時所留地址選擇郵寄送達（郵費到付）。申請資質變更事項的，如選擇窗口辦理，現場審查通過后當日可領取變更后的資質證書。
辦理河南房地產開發資質所需材料因資質等級和具體業務類型（如核定、延續、變更等）而有所不同。以下是一些常見的材料：
對于二級房地產開發企業資質核定、延續，需要提供：
企業法人營業執照（正、副本）。
符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證書，企業工程技術、財務、統計等業務負責人信息可直接在系統中填寫，專業管理人員社保繳納情況由相關部門在線核查，申請人不再提交。
作為申報業績的近3年竣工項目房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表（書）、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及相關執行情況報告。
作為申報業績的在建項目建筑工程施工許可證和《房地產開發項目手冊》。
對于二級房地產開發企業資質變更，需要提供變更后的企業法人營業執照（正、副本）。
申請核定和晉升二級資質等級的房地產開發企業，還需提交：
房地產開發企業資質申報表一式三份（加蓋企業及主管部門公章）。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
上年度企業資產負債表。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復印件；企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（職業資格證書）和身份證復印件；符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的社會保險繳納憑證原件（基本養老保險個人權益記錄單）、職稱證書和身份證復印件。上述材料的裝訂順序與企業資質申報表中的在冊有職稱專業人員名單順序一致。
近三年房地產開發項目資料復印件。其中：已竣工業績需提供：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦建設工程竣工驗收備案文件；⑧《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執行情況報告。（多個項目業績的，按項目竣工備案時間先后順序組卷）在建工程需提供：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦項目進度說明；⑧《房地產開發項目手冊》復印件及相關執行情況報告。（多個在建項目的，按項目施工許可等時間先后順序組卷）申報材料要求書寫（填寫）規范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。
辦理河南房地產開發資質的條件因資質等級而異。以下是一些常見的條件：
對于暫定級房地產開發資質，申請條件包括：
注冊資本不低于100萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（工程師3人，助工4人，經濟師1人，會計師1人，助會1人）。
從事房地產開發經營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
對于二級房地產開發資質，條件可能包括：
企業必須有地。
需要人員證書：7個中級工程師（城建、建筑、給排水、結構專業）、9個助理工程師（建筑行業）、2個中級會計、1個初級會計、1個中級統計師。
以上全部人員交社保。
在辦理河南房地產開發資質時，需要注意以下事項：
各級房地產開發主管部門要嚴格按照相關規定，履行房地產開發企業資質初審和審批職責。
相關部門將在作出行政審批后2個月內對房地產開發企業申報事項進行實地復核。申請資質核定的，全部實地核查；申請資質延續的，按照35%的比例隨機抽取進行實地核查。核查重點為企業相關技術人員數量、任職條件以及竣工和在建項目業績是否滿足相應資質標準要求。發現不符合資質標準但可以采取措施糾正的，責令限期改正；發現有偽造資料、弄虛作假行為的，依法撤銷其相應資質，進行全省通報并記入不良行為記錄，該企業自資質撤銷之日起1年內不得重新申請相應資質。
各房地產開發企業要加強企業基本信息的錄入和動態維護。企業專業技術人員變動、建設項目證照取得、投資進度變化等信息應每月錄入河南省房地產開發行業綜合管理平臺。
各省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經濟綜合實驗區住房城鄉建設主管部門應加強對轄區內房地產開發企業的開發經營行為的全過程監管，積極引導督促轄區內房地產開發企業及時填報系統信息，嚴格落實“雙隨機、一公開”監督檢查制度，整頓規范房地產市場秩序和企業經營行為。
河南房地產開發資質辦理的相關政策包括：
《河南省住房和城鄉建設廳關于進一步簡化和規范二級房地產開發企業資質審批服務事項的通知》開始執行，對二級房地產開發企業資質審批的流程、要件、監管等方面進行了規定。
河南省下放二級房地產開發企業資質審批權限至各省轄市、濟源示范區、鄭州航空港經濟綜合實驗區以及各直管縣（市）房地產主管部門。12月31日期間屆滿的，同時，各地應按照“簡化要件、優化流程、只少不多”原則，制定本地二級房地產開發企業資質核定、延續、變更的申報材料清單、評審流程，承諾審批時限原則上不超過廳政務審批服務承諾時限。允許有條件的城市積極探索開展告知承諾制。
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