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2024-10-31 16:52:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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沒有預售許可證的房子不能備案。根據相關法律法規和政策規定，未取得預售許可證的商品房不得進行預售，也無法辦理備案登記。
例如，《城市商品房預售管理辦法》中明確指出，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
房子備案需要滿足一定的條件和要求。辦理房屋網簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。買受人不能屬于失信被執行人，買受人和出賣人要具備購房、售房條件。辦理房屋網簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。新建商品房未取得預售許可或者現售備案的，不得進行網簽備案。存在查封等限制交易情形的、政策性住房未滿足上市交易條件的、按政策限制轉讓的、租賃房屋存在禁止出租情形的、屬于禁止抵押范圍的，也都不能進行網簽備案。
具體來說，備案辦理主體包括房地產開發企業、房地產經紀機構、金融機構等。備案辦理機構可以是經網簽備案系統注冊的相關機構，也可以是政務服務大廳窗口。備案流程包括合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章等步驟。
預售許可證的缺失對房子備案有著決定性的影響。未取得預售許可證而簽訂的商品房預售合同通常被認定為無效。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
同時，未取得預售許可證無法辦理備案登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證，即使交房入住，也依然無法辦理產權。
《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》也對商品房現售條件和備案做出了規定。
在司法實踐中，對于沒有預售許可證的房子備案問題有諸多案例。
例如，最高法裁判指出，開發商未取得商品房預售許可，預售合同不必然無效。房地產開發公司簽約時未取得商品房預售許可證，雖然違反了相關規定，但是并不必然導致合同無效。
又如，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，未取得商品房預售許可證的商品房預售合同并不必然屬于無效合同。
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