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2024-10-31 16:51:51
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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杭州實行購房資格審核、房屋交易業務確認全程網辦，企業、市民無需至各辦事點窗口及無需提交紙質材料辦理，突破性地實現了“跑零次”。具體流程如下：
對于新房：
購房資格審核：買方通過相關平臺在線辦理限購查檔手續，填報身份、婚姻、戶籍、住房等情況信息，并拍照上傳證照資料的電子影像。經系統核驗符合購房資格條件的，購房意向即自動傳輸至開發商。
房屋交易確認：新系統調整后，原“購房資格審核、簽訂合同、辦理網簽、交易確認”四個環節將整合歸并為“交易合同網簽備案”一個環節辦結，并對網簽合同予以備案賦碼，購房人憑備案賦碼合同辦理繳稅、不動產登記。
對于二手房：
購房資格前置核查：買方通過“浙里辦”APP“e房通”應用進入“購房一件事——二手住房”，點擊“”，選擇心儀的自主掛牌房源后，即可發起購房意向。如所購房屋為限購區域住宅的，系統將提示需在線辦理限購查檔手續，填報身份、婚姻、戶籍、住房等情況信息，并拍照上傳證照資料的電子影像。經系統核驗符合購房資格條件的，購房意向即自動傳輸至房東。
意向合同網簽：參照交易慣例，選擇通過第三方賬戶交割交易資金的，在簽訂房屋轉讓合同前，增加意向合同網簽環節。由買賣雙方協商，對自主交易的轉讓價格、定金支付、簽約時間、交房條件等重要事項進行事先約定，并網上簽署意向合同，為簽訂正式轉讓合同做好充分準備。一旦線上簽訂意向合同，交易房源將即時鎖定，防止出現一房二賣的情況。
轉讓合同網簽：買賣雙方簽訂正式的房屋轉讓合同。
交易資金交割：為保障自主交易資金交割安全，新增交易資金提存公證服務，選擇該項服務后，購房定金、房款均需打入公證部門開設在銀行的專用資金賬戶，由公證部門根據意向合同、轉讓合同的約定在條件成就時向賣方劃轉資金。
辦理繳稅、不動產登記：完成上述流程后，購房人憑相關合同和資料辦理繳稅、不動產登記。
參考資料：
杭州購房資質代辦存在多種風險，主要包括以下方面：
代持購房風險：投資者與有房票的人合作“代持”，通過簽署租賃協議，以天價違約金鎖定房源，預防代持人偷偷轉讓房源。但這種方式存在諸多不確定性，如代持人反悔、法律糾紛等。
未取得預售證收取購房款風險：開發企業凡是未取得預售證收取購房款的，要求購房款打入非監管賬戶的，提供的監管銀行與監管賬戶與預售公示或網簽合同約定不一致的，以提供購房優惠為名誘惑簽訂線下合同的，采取售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，承諾商業辦公項目可改為類住宅用于居住的，承諾商業辦公項目可以燃氣入戶的，都是風險。
代辦的購房資格無效風險：通過非正規渠道辦理的購房資格無效。即使購房時成功過戶，但如果事后發現信息、證件有誤或虛假，也將會視為證件無效，過戶的行為不被承認。
參考資料：
杭州購房資質代辦一般是不合法的。經濟適用住房具有高度的政策性、地域性和保障對象特定性，各地經濟適用住房申請和購買條件，宜結合當地政府有關經濟適用住房建設和管理的調控政策及相應規范性文件精神，加以具體把握。即只有符合當地有關經濟適用住房條件的供應對象，才能依法申請購買相應經濟適用住房。對地方政府結合當地實際制定的有關經濟適用住房銷售管理政策性文件，除非明顯與上位法相抵觸，人民法院一般均應當充分尊重。
購房者在申購政策性住房過程中，弄虛作假將被取消申請資格，5年內不得再次申請，并需退回已購住房。購房資格問題，不僅涉及民事、行政問題，如一方偽造資格、材料騙取房屋或拆遷，或面臨刑事處罰的風險。
參考資料：
以下為您介紹兩家杭州的購房資質代辦相關機構：
杭州澤禾企業管理有限公司：專業提供資質代辦，包括浙江省建筑資質代辦、浙江省施工資質代辦、浙江省電力承裝修試許可證代辦等服務。
杭州宏商企業管理有限公司：是專業的資質代辦、資質升級公司，提供杭州資質代辦及浙江建筑資質代辦等服務。
參考資料：
杭州購房資質代辦費用通常由以下幾個方面組成：
資質人員收費：很多企業人員的數量不符合資格標準，需要招聘。如果找資質代辦公司，企業除了支付人才費用還需要支付服務費，這占代理費用的很大一部分。
社會保障費用：建筑企業要為申報資質的公司員工購買社會保障，辦理社會保障是必須支出的費用，一般都需要3個月，有的是1個月。
資本核查收費：驗資報告由會計師事務所出具，會產生一定費用，通常按百分比收費，但相對不是很高。
設備廠房花費：雖然不是所有的資質辦理都要求企業設備和廠房，但這筆費用也可能需要。
在杭州建筑資質代辦，通常會產生人員、社保、場地、服務等辦理費用，具體資質代辦多少錢要根據企業的實際資質情況而定，通常來說，代辦資質的費用在幾萬元到幾十萬元不等。
參考資料：
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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