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2024-10-31 16:51:27
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司辦理資質需要滿足一定的條件，具體如下：
人員要求：
一級資質要求物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人。
二級資質要求物業管理專業人員及相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人。
三級資質要求物業管理專業人員及相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人。
職稱要求：工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理項目要求：
一級資質要求管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于100%，如多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米。
二級資質要求管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于100%，如多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。
三級資質要求有委托的物業管理項目。
注冊資本要求：
一級資質要求注冊資本人民幣500萬元以上。
二級資質要求注冊資本人民幣300萬元以上。
三級資質要求注冊資本人民幣50萬元以上。
企業管理制度要求：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
物業公司資質辦理的流程通常包括以下步驟：
準備材料：自領取營業執照之日起30日內，物業公司需準備企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等相關材料。
提交申請：向工商注冊所在地的房地產主管部門提交申請，申請可以在資質許可機關的網站或審批平臺上進行，包括資金、專業技術人員、技術裝備和已完成業績等電子材料。
受理審核：資質許可機關收到申請材料后，會按照法律規定辦理受理手續。如果申請符合規定，資質許可機關將進行實地考察和審核。
頒發證書：審核合格后，資質許可機關將頒發相應等級的資質證書給物業公司。
辦理物業公司資質通常需要準備以下材料：
企業基本材料：企業營業執照、企業章程。
法定代表人材料：企業法定代表人的身份證明原件。
驗資證明材料：驗資證明、企業資質證書正、副本。
人員資質材料：
工程、財政負責人的職稱證書和勞動合同。
管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同。
其他材料：企業資質等級申報表1份。
在辦理物業公司資質時，需要注意以下事項：
新設立企業：新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
公司架構：常見的物業管理公司架構分為直線功能制、事業部制、混合型架構，不同的架構形式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業部門。
內部組織：公司的內部組織機構與投入資金多少成正比，如果與公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的成果，正規化的物業公司多達10多個部門，小型的物業公司幾個部門就組成了。
成本核算：物業公司總部的開銷應該與項目收入開支成本分開核算，切記不能混為一談。
資質申報：領取了營業執照后，需要先到國土房管局物業科辦理臨時資質申報，一般會給一年的時間，一年內要辦理臨時資質轉三級資質。
物業公司資質辦理的相關政策法規主要包括：
《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）
該辦法規定了物業服務企業資質等級的劃分、申請條件、審批程序、監督管理等內容。
明確了國務院建設主管部門、省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門、設區的市的人民政府房地產主管部門在物業服務企業資質管理中的職責。
《物業管理條例》
以下是一個成功辦理物業公司資質的案例：
某物業公司在辦理資質過程中，嚴格按照相關政策法規和辦理流程進行操作。公司明確了自身的發展定位和業務范圍，確定了需要申請的資質等級。然后，精心準備了所需的各類材料，包括企業營業執照、章程、驗資證明、人員職稱證書和勞動合同等。在提交申請后，積極配合主管部門的實地考察和審核工作，對提出的問題及時進行整改和完善。最終，成功獲得了相應等級的物業公司資質，為公司的業務拓展和服務提升奠定了堅實的基礎。
辦理物業公司資質需要企業具備清晰的規劃、充分的準備和積極的配合態度。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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