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2024-10-30 09:39:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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地產看房公司資質是指該公司從事地產看房相關業務所應具備的條件和能力的綜合評定。其要求通常涵蓋多個方面。
營業執照：地產看房公司必須持有合法有效的營業執照，以證明其具備合法的經營資格。
人員資質：公司內從事看房業務的人員應具備相關的專業知識和技能，例如熟悉房地產市場、了解房屋結構和相關法律法規等。
服務規范：公司需要建立完善的服務流程和規范，確保看房過程的安全、有序和高效。
誠信經營：公司應秉持誠信原則，如實向客戶提供房屋信息，不得有虛假宣傳或誤導消費者的行為。
判斷地產看房公司資質的優劣可以從以下幾個方面入手：
看等級資質：資質等級可反映公司實力。一般分為一級至四級，一級實力最強。可通過經營年限、注冊資本、建設工程質量合格率、開發面積等判斷。國有大公司背景的一級資質通常實力強、信譽有保障；民營二級資質也相當不錯；低于二級的則相對普通。購房者可向銷售顧問咨詢或登錄相關網站查詢。
五證齊全：看房前要確認開發商的五證是否齊全，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。務必查看原件，以防復印件作弊。
查看業主論壇：業主論壇能反映開發商的實力。問題多則不可靠，已開放項目的業主評價對購房者有參考價值，新樓也可參考之前的業主論壇。
實地考察樓盤：實地考察能了解項目質量，推斷開發商的經營經驗。通過工程建設面積、規劃布局、景觀綠化、工程配套等判斷房屋質量，進而判斷開發商實力。
收集有關資料：購房者應事先收集開發商的資料，全面了解其情況。
口碑信譽：口碑好的開發商通常更值得信賴，可通過已交付項目的業主評價、再購率等了解。
開發項目：有實力的開發商往往有多個樓盤經驗，且交付情況良好。但要注意開發速度與交房速度的匹配，避免交房困擾。
以下是國內一些知名且具備良好資質的地產看房公司：
恒大地產集團：作為恒大集團的下屬控股企業，總部位于廣州，具有中國一級開發資質、一級建筑施工資質、中國甲級設計資質，旗下的金碧物業集團有限公司具有中國一級物業管理資質。
萬科企業股份有限公司：成立于1984年，是中國目前專業的住宅開發企業，公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行業首個專利產品和第一項發明專利，其萬客會是住宅行業首個客戶關系組織。
碧桂園控股有限公司：創建于1992年，為獲評的兩個房地產行業馳名商標之一，以“”為企業使命，開創出獨具特色與核心競爭力的碧桂園開發模式。
綠地控股集團有限公司：成立于1992年，在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域享有聲譽，是中國首家也是目前唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。
保利房地產股份有限公司：作為中國保利集團旗下的大型房地產國有企業，具有國家一級房地產開發資質，堅持以商品住宅開發為主，適度發展持有經營性物業。
中國海外發展有限公司：作為中國建筑聯合企業——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司，自成立以來，憑借銳意進取的精神和科學嚴謹的管理，一直致力于專業化與規模化發展。
地產看房公司資質審核的流程一般如下：
準備相關的核準材料，如資質申請表、公司法人的營業執照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等。
然后，向公司所在地的人民政府房地產行政部門提出申請并提交準備好的材料。
房地產行政部門收到申請及材料后會進行審核。如果是申請三、四級房地產開發資質，當地房地產行政部門審核通過后，會在規定時間內下發資質證書。
如果申請的是一級房地產開發資質，房地產行政部門初審后，將相關材料、問題及意見上報給當地的住房和城鄉建設部門。住房和城鄉建設部門再次審核并作出行政許可決定，若準予許可，會在規定時間內將資質證書發送給申請人。
關于地產看房公司資質，相關的法律法規主要有《房地產開發企業資質管理規定》。
房地產開發企業一級資質申報條件為：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
一級資質審批程序為：
申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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