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2024-10-29 09:18:08
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業一級資質復審需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
目前物業資質已取消，不再有物業一級資質復審的相關流程。但在資質取消前，物業一級資質復審大致流程如下：
企業準備相關材料，包括企業資質等級申報表、營業執照、企業資質證書正副本、物業管理專業人員和管理技術人員的職業資格證書和勞動合同、工程和財務負責人的職稱證書和勞動合同、物業服務合同復印件、物業管理業績材料等。
向相應的資質審批部門提出申請。
資質審批部門進行審查，審查期限一般為20個工作日。對于一級資質審批，還需先由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門進行審查，審查期限同樣為20個工作日。
符合條件的企業獲得通過復審的結果。
在物業一級資質復審過程中，需要注意以下幾點：
確保提交的材料真實、準確、完整。
嚴格遵守相關法律法規和規章制度，不得有違規行為。
注意資質復審的時間節點，按時提交申請和相關材料，以免錯過復審時機。
保持企業的資質條件，不得降低注冊資本、人員配備、管理業績等方面的要求。
加強企業內部管理，確保服務質量和經營管理業績符合一級資質的標準。
以下是一些成功通過物業一級資質復審的企業案例：
物業一級資質復審未通過可能有以下原因：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人。
挪用專項維修資金。
擅自改變物業管理用房用途。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實。
超越資質等級承接物業管理業務。
出租、出借、轉讓資質證書。
發生重大責任事故。
補充信息
物業資質的取消：各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
物業服務企業的后續管理：縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理工作，充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理活動等方面的重要作用，建立健全物業管理聯席會議制度，維護社區和諧穩定。同時，要建立健全物業服務標準和服務規范，規范物業服務合同行為，明確物業服務企業責任邊界，引導物業服務企業增強服務意識，創新服務理念，提升服務品質。進一步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發建設遺留問題，確保物業服務項目交接的平穩順利。加快推進物業服務行業信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業服務企業信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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