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2024-10-29 09:15:41
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拆遷資質是指從事拆遷活動的單位應當具備的資格條件。南京一級拆遷資質通常是指在南京地區，具備較高水平和能力，能夠承擔大規模、復雜拆遷項目的資質等級。
具備南京一級拆遷資質的單位，應在資金、技術、人員等方面達到較高的標準。例如，在人員方面，需要有一定數量且經驗豐富的拆遷專業人員；在資金方面，通常要求有較高的注冊資本；在技術和管理方面，要有完善的拆遷方案和管理制度等。
人員要求：拆遷專業人員不少于 40 人，其中拆遷項目負責人 3 名以上。
職稱管理人員：有工程技術、經濟或財務高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各 1 名以上。
注冊資本：注冊資本不少于 600 萬元。
工程業績：完成過 100 戶以上的拆遷項目 30 個；完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內的各種類型拆遷項目；上一年度資質年審結果為優秀。
管理制度：有健全的組織章程或管理制度。
目前并未獲取到確切且完整的南京具備一級拆遷資質的企業名單。但一般來說，具備一級拆遷資質的企業通常在資金、技術、人員等方面實力雄厚。例如，像中國建筑股份有限公司、中國鐵建股份有限公司等大型建筑企業可能具備相關資質。
拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，提交相應文件，申請辦理《房屋拆遷許可證》，并填報《城市房屋拆遷許可證申報審批表》。
區、縣國土房管局對申請事項進行審查。經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。屬于市確定的重大市政基礎設施，或跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。國土房管局在審查房屋拆遷申請時，涉及拆遷中央機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。
區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。
《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》實施細則對拆遷方式、補償款項、費用支付、拆遷安置房等事項進行了規定。
拆遷方式分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，特定情況下可實行統拆統建，非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。
住宅房屋拆遷的貨幣補償款包括拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話等拆移補償費、圍墻等補償費、提前搬家獎勵費等。
貨幣補償款的支付方式根據拆遷方式有所不同。
對拆遷安置房的計劃、規劃、價格、資金管理和平衡、建設供應和管理等方面進行了規范。
南京市拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并由有評估資質的評估機構進行評估確定。還規定了搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵、房屋裝修及家電設備移機補償等方面的內容。
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