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2024-10-29 09:14:43
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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三級物業資質是物業管理企業資質等級中的一種。根據相關規定，三級物業資質的企業需要滿足一系列條件。
注冊資本應在人民幣 50 萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專業人員需按照國家有關規定取得職業資格證書，并且要有委托的物業管理項目，同時建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
三級資質物業管理企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。需要注意的是，這里的住宅項目和非住宅項目的面積是分別計算的，不能相互混淆。
對于三級物業資質管理面積的規定在不同地區可能會存在一定的差異。但總體上，都遵循國家統一的《物業管理企業資質管理辦法》中關于三級資質物業管理企業管理面積的基本規定，即 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目。在實際操作中，一些地方可能會根據當地的物業管理市場情況、經濟發展水平等因素，對管理面積的要求進行適當的調整或補充規定。
過去，物業管理企業資質管理較為嚴格，對三級物業資質企業的管理面積有明確的限制。但隨著物業管理行業的發展和市場環境的變化，相關政策也在不斷調整和完善。例如，2018 年，物業企業資質被取消，物業管理市場更加注重企業的服務質量和信譽，而不再單純依賴資質等級和管理面積的限制。
以下為您列舉一些三級物業資質管理面積的案例：
假設某三級資質物業管理企業 A，承接了一個住宅小區的物業管理項目。該小區總建筑面積為 15 萬平方米，屬于在其可管理的 20 萬平方米以下住宅項目范圍內，符合規定。
再比如另一家三級資質物業管理企業 B，承接了一個商業寫字樓項目，建筑面積為 4 萬平方米，未超過 5 萬平方米的非住宅項目管理上限，也是合規的。
補充信息
三級物業資質的服務標準：三級資質物業管理企業在服務方面也有一定的要求。例如，服務與被服務雙方要簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確；承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全；管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書；有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情；公示 8 小時服務電話，報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄；按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況；按合同約定規范使用住房專項維修資金；每年至少 1 次征詢業主對物業服務的意見，滿意率 70%以上。
三級物業資質的申請條件：要申請物業公司三級資質，需要滿足以下條件：注冊資金大于或等于 50 萬元；注冊資金應實際繳納（已可不實際繳納，可先拿營業執照后續辦許可證）；準備好場地的房產證復印件、租賃合同、法人股東監事的身份證復印件；工商登記核名（名字通過后提交材料出營業執照）；物業管理公司執照下來后需要去辦理銀行開設企業基本戶和稅務登記（領發票、核定稅種）。還需具備以下條件：具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；有委托的物業管理項目；建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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