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2024-10-25 09:53:21
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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辦理房貸通常需要申請人具備以下資質：
申請人年齡一般需在 18-65 周歲之間，且具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 60-70 周歲。
申請人需提供有效的身份證明，如身份證、護照等。
具有穩定的職業和收入，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明來進行判定。一般只有在申請商業貸款買房時，需要開具收入證明，申請公積金貸款，不需要提供收入證明。
收入證明上的月收入要在所需償還房貸月供的 倍以上。收入流水顯示的信息要跟收入證明大致匹配，并且要求每個月的收入要在所需償還房貸月供的 2 倍以上。
負債情況要相對來看，簡單說收入越高負債的承擔能力就越強，不存在完全不看負債的銀行產品（最多是房貸不算負債，信用卡負債不算，或者是一些優質的事業單位央企員工負債容忍度比較高或者追加擔保人等）。
貸款買房需要信用良好，一般是近兩年不能有 6 次以上逾期或連續 3 次逾期。一般貸款人在進行買房貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的征信系統查詢貸款人的征信記錄情況。
征信報告不能存在嚴重逾期、負債水平在 50%以下、貸款查詢次數符合要求。
具有所購住房的商品房銷（預）售合同或發票，借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款；經濟適用房需要看購買時間，一些房產證上標注有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理。
房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。
借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內。
首套房商業貸款首付比例在 25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在 20-30%之間，部分省市對于購房面積有限制要求。使用商業貸款買房利率將會上浮，使用公積金貸款買房執行基準利率。
具有支付首付款能力，銀行會要求客戶提供房貸首付款的發票。
提供銀行規定的還款銀行卡，要求是不限額的 I 類卡，并且賬戶正常，可以正常進行交易。
補充信息：
銀行對工作單位的考量：銀行比較青睞世界 500 強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工。公立教師、醫生以及公務員的穩定度是最強的，福利待遇也是較好的，以此類推大體上是世界/中國五百強或者滬深主板上市等知名大型企業員工、國企、中小規模的私企。
禁入客群：很多行業的從業者因為客觀原因還款能力很差，所以銀行直接一刀切的拒絕，比如因為工作環境危險（出租車司機、快遞員等），工作潛力小（流水線工人或者服務行業服務員保安等），催收困難（現役軍人，武警。催收要走軍事法庭，銀行的權益并不一定能夠得到及時保護），貸款用途難以約束（私企股東或者法人、擔保公司小貸公司 P2P 公司房產中介）等原因將整個行業禁入。極端點如果某大型單位員工壞賬率較高或公司本身經營風險較高，整個單位也會被某銀行禁入（比如北京某交通集團、樂視網等）。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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