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2024-10-25 09:52:19
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23 層住宅樓屬于較高層的建筑，其建筑資質要求較為嚴格。建筑企業需要具備相應的資質才能承擔此類建筑項目。資質的申請和審批有著明確的規定和程序。
申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。企業申請不同級別和類型的資質，其申請程序也有所不同。
比如，企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。
企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
一般來說，承建 23 層住宅樓需要建筑工程施工總承包一級及以上資質。
建筑工程施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。其中，一級資質可承擔高度 200 米以下的工業、民用建筑工程。由于 23 層住宅樓的高度通常未超過 200 米，所以具備一級資質的企業可以承建。
需要注意的是，建市154 號文取消了“建筑工程施工總承包一級資質企業可承擔單項合同額 3000 萬元以上建筑工程的限制”。
取得國務院住房城鄉建設主管部門頒發的建筑業企業資質證書的企業，如果需要處以停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書行政處罰的，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門或者其他有關部門，應當通過省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門進行處理。
省級住房城鄉建設主管部門根據本地區特殊情況，需要增加特種工程專業承包資質標準的，可參照“特種工程專業承包資質標準”的條件提出申請，報住房城鄉建設部批準后，由提出申請的省級住房城鄉建設主管部門予以頒布，并限在本省級行政區域內實施。
已取得工程設計綜合資質、行業甲級資質，但未取得建筑業企業資質的企業，可以直接申請相應類別施工總承包一級資質，企業完成的相應規模工程總承包業績可以作為其工程業績申報。
2007 年 6 月 26 日建設部頒布的《建筑業企業資質管理規定》（建設部令第 159 號）同時廢止。
根據《建筑業企業資質管理規定》（住房城鄉建設部令第 22 號）、《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159 號），住房城鄉建設部組織制定了相關實施意見，現印發要求遵照執行。執行中有何問題，請與住房城鄉建設部建筑市場監管司聯系。
例如，住房和城鄉建設部、應急管理部出臺了關于加強超高層建筑規劃建設的通知，規定了各地嚴格控制新建超高層建筑的高度、布局、評估、投資、安全等方面的要求，旨在科學規劃建設管理超高層建筑，促進城市高質量發展。通知適用于建筑高度超過 150 米的超高層建筑，不包括高層民用建筑。
住建部聯合多部門還出臺了其他相關政策，對建筑行業的發展和規范起到了重要的指導作用。
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