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首頁 > 資質許可

物業有限公司的資質

好順佳集團
2024-10-24 10:20:44
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內容摘要：物業管理公司資質概述一、資質等級標準一級資質注冊資本人民幣 500 萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業管理公司資質概述

一、資質等級標準

一級資質
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
- 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：多層住宅 200 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
- 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：多層住宅 100 萬平方米；高層住宅 50 萬平方米；獨立式住宅（別墅）8 萬平方米；辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 8 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
- 有委托的物業管理項目。
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

二、資質辦理

物業公司需辦理資質證書，具體辦理步驟如下：
- 自領取營業執照之日起 30 日內，物業公司需向工商注冊所在地的房地產主管部門提交相關材料，包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，以申請核定資質等級。
- 房地產主管部門會進行實地考察，審核合格后，將發放資質證書給物業公司。
- 在資質許可機關的網站或審批平臺上提交申請，包括資金、專業技術人員、技術裝備和已完成業績等電子材料。
- 資質許可機關收到申請材料后，會按照法律規定辦理受理手續。
- 如果申請符合規定，資質許可機關將頒發建筑業企業資質證書給申請公司。

三、相關法律依據

物業公司資質辦理的法律依據主要來自于《公司法》第七條和《建筑業企業資質管理規定》第三條。

根據《公司法》第七條，依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照，公司營業執照簽發日期為公司成立日期，且營業執照應載明公司的相關信息。如果公司的營業執照記載的事項發生變更，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。
而根據《建筑業企業資質管理規定》第三條，企業應按照其擁有的資產、已完成的工程業績和技術裝備等條件申請建筑業企業資質。經審查合格并取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。