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暫定資質如何辦理按揭貸款

好順佳集團
2024-10-24 10:20:03
4996

內容摘要：暫定資質辦理按揭貸款的條件辦理暫定資質的按揭貸款，通常需要滿足以下條件：合法的居留身份：申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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暫定資質辦理按揭貸款的條件

辦理暫定資質的按揭貸款，通常需要滿足以下條件：

合法的居留身份：申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證，境外人士提供護照，未成年的居民需提供出生證。
穩定的職業和收入：確保有穩定的經濟，以具備按期償還貸款本息的能力。
良好的信用狀況：近兩年內不能有連續三個月累六個月的逾期記錄，不能有當前逾期記錄，不能有大多的貸款筆數和征信查詢記錄次數。
足夠的自籌資金：具有所購住房全部價款一定比例的自籌資金，如對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%，對其他情況，自籌資金比例通常為30%。
有效的擔保或抵押：有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保。
購房相關合同或協議：有購買住房的合同或協議。
銀行存款要求：提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。
滿足銀行其他規定：不同銀行可能有各自的特殊要求，如申請人負債率適中，信用卡使用率不超過百分之七十等。

暫定資質辦理按揭貸款的流程

辦理暫定資質的按揭貸款一般遵循以下流程：

提交申請
- 到銀行領取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表。
房屋評估
- 銀行會聯系指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
銀行審批
- 銀行在收到評估報告后，會對貸款申請人的資質進行審核，包括民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面。符合條件的話，銀行會根據房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等。
交首付、辦理過戶
- 在銀行完成審批后，買方需要向賣方支付房屋的首付款。然后買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料包括買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同等，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
辦理房產抵押登記、銀行放貸
- 在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領取到房產證。然后到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。銀行在確認相關手續辦理完畢后，一次性將貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。

辦理暫定資質按揭貸款的注意事項

在辦理暫定資質的按揭貸款時，需要注意以下事項：

保持理性避免“沖動消費”
- 買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早地擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三，不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
提前了解開發商的經濟實力
- 目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由于開發商資金周轉能力差無法如期交樓或其他質量問題，造成購房者不間斷地還貸款卻無法順利入住新房。
莫要著急交定金
- 銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目地與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
巧用公積金
- 如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及預期年化利率較低。如購房者使用商業貸款買房，在支付房款之后憑借購房合同或發票也是可以提取公積金的。
提前還款有優劣
- 很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
貸款可延長期限
- 購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款，雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款預期年化利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。
還清貸款莫忘撤銷抵押
- 當你還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。
妥善保管合同和相關資料
- 在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料，其中最主要的包括借款合同等文件。

成功辦理暫定資質按揭貸款的案例

以下是一些成功辦理暫定資質按揭貸款的案例：

買房按揭貸款之資質不足
- 施先生購買龍崗大芬二房一物業，成交價300萬。個人情況：企業員工，5年社保，單身，首次購房，信用卡有過長期逾期。貸款方案：首三貸七，貸210萬，30年期限，月息4厘4。擔保優勢：征信不良記錄通過金諾羅辦理，依舊可以做優惠的利息和長的年限！給力更省心！
買房按揭貸款之司法拍賣房
- Harley女士在淘寶看中一套福田司法拍賣房，終拍賣價格240萬。個人情況：英語老師、單身、首套房、無負債、征信無逾期、欲買房產為單身宿舍。貸款方案：首四貸六，貸144萬，20年期限，月息4厘4。擔保優勢：司法拍賣房產以較市價相對較低的優勢受到市民的喜愛，但是一直以來“全額付款”的規定把許多有意向的買房者拒之千里之外。通過金諾羅辦理辦理即可按揭購房，優惠買房，在繁華的深圳有一個家！
買房按揭貸款之加急放款
- 新婚燕爾的趙生夫婦于寶安添置三房一物業作為新房，成交價500萬。個人情況：夫妻倆為上班族、深戶、首套房、兩人負債60萬、無逾期、月收入共4萬。客戶要求：房產為新房，想以快速度辦理成功好遷新居。通過金諾羅辦理加急辦理，趙生夫婦以一個月的光速成功放款并入住！

不同銀行對暫定資質按揭貸款的要求

不同銀行對暫定資質的按揭貸款要求有所差異：

中國銀行
- 近五年不連3累6，近一年逾期不能有兩次1000以上逾期，按揭房貸款不能有逾期，也不能有延期還款。月供的72倍+30萬減去所有信貸余額以及信用卡已使用額度。中行本行按揭房貸客戶年化，他行的房貸客戶年化，三年以后還本金，目前主要以鄭州中牟新鄭滎陽的按揭房客戶為主。線上的標準好統一，線下審批的要求則是各個地區，各個支行的要求不一樣。
農業銀行
- 年齡18周歲至60周歲之間，具備完全民事行為能力。在農業銀行開立個人結算賬戶。擁有固定的居所，并提供抵押、質押物，或具備代償能力。農業銀行要求的其他條件。個人貸款要求借款人年齡在18-60周歲之間，具有穩定的收入，月收入一般要求在2000元以上，具有良好的信用記錄，在農業銀行所在地有固定住所。企業貸款要求企業成立1年以上，具有良好的信用記錄和穩定的盈利能力，提供符合要求的抵押物，具備足夠的還款能力。