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二級開發資質申請

內容摘要：房地產開發二級資質申請條件房地產開發二級資質的申請條件較為嚴格，主要包括以下方面：注冊資本：企業的注冊資本應不少于2000萬元。經...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發二級資質的申請條件較為嚴格，主要包括以下方面：

注冊資本：企業的注冊資本應不少于2000萬元。
經營年限：從事房地產開發經營要達到3年以上。
開發業績：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續3年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
負責人職稱：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生重大事故：未發生過重大工程質量事故。

不同地區可能會有一些細微的差別，具體情況還需參照當地相關法規和政策。

房地產開發二級資質的申請流程通常包括以下步驟：

準備工作：
- 早期咨詢：在選擇辦理資質以前，企業需要到當地的主管部門進行咨詢，了解要求和程序。例如，申請需要的材料、需要合格的標準等，都是需要知曉的。
- 達到標準：在辦理之前，進行人才招聘，資產不足的還需要進行投資。在相關管理制度方面，也需要查看是否符合要求。
材料準備：
- 對資質標準中的各類要求，需要準備合格證明。
- 證明企業的申請條件，還需要準備基礎材料（如企業營業執照、法定代表人材料）。
- 原來的房地產開發二級資質證書（如有）。
- 申請表格。
申請辦理：
- 先進行網申，之后將原料和打印的紙質申請表遞交給所在地主管部門。
審核與領證：
- 達標領證：在房地產開發一級資質申請環節中，在所在地和省級主管部門審批后，還需要建設部進行批準。而在通過了這些部門審查合格后，才會給予備案公示，企業也能夠在規定時間內領取資質證書。

需要注意的是，不同地區的具體流程可能會有所差異，企業應根據當地的實際情況進行操作。

申請房地產開發二級資質通常需要準備以下材料：

申請表：房地產開發企業資質申請表。
資質證書：房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
營業執照：企業營業執照副本復印件。
公司章程：公司章程原件或復印件。
驗資報告：企業驗資報告和上年度財務報告原件或復印件。
人員材料：
- 企業法人、高級管理人員任職文件和身份證復印件，工程技術、財務、統計等負責人任職文件、職稱證書和身份證復印件，符合規定數量的專業管理人員勞動合同或社會保障繳納憑證、職稱證書和身份證復印件。
- 申報時近1個月人員社會保險繳納情況（免提交、在線核查）（由各級人社部門或其他職稱證書主管部門核發）。
項目材料：已竣工項目要提供《房地產開發發項目》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執行情況表，在建項目提供《房地產開發發項目》復印件以及相關執行情況報告。
統計年報：近三年房地產開發統計年報基層復印件。

不同地區可能會有一些特殊要求，企業在準備材料時應仔細核對當地的規定。

在申請房地產開發二級資質時，有以下幾個方面需要特別注意：

企業在申請過程中要嚴格按照規定操作，提高申請的成功率。

以下是一些房地產開發二級資質申請成功的案例：

這些成功案例可以為其他企業提供一定的參考和借鑒。

關于房地產開發二級資質申請，相關的政策法規主要包括：

文件依據：住房與城鄉建設部發布了關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定，其中對房地產開發企業資質的等級、辦理標準、承攬范圍等內容作出修改，并且在公布之日施行。
辦理標準：房地產開發企業資質的等級由原先的五級縮減為二級，并且取消暫定資質，企業可以從房地產開發二級資質開始申請。由于二級資質成為基礎資質，因此資質辦理標準有所下降，例如不再對企業業績、經營年限、既往工程合格率、未發生過重大工程質量事故等條件作出要求，而且人員標準也對人員數量、職稱等級要求有所降低。
承攬范圍：過去新成立的房地產開發公司只能從暫定級的房地產開發資質開始辦理，而現在可以直接辦理房地產開發二級資質，并且能夠承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。