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好順佳集團
2024-10-23 09:02:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質。不同等級的資質升級要求有所不同。
二級資質升級要求：
取得三級資質 2 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%。
在建房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上。
有職稱或者注冊執業資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 15 人（高級職稱的 6 人）。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
房地產開發項目實行了完備的房地產開發項目手冊制度。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率 3%以下。
住宅項目相關前期物業管理制度完備，簽訂前期物業服務合同率達 100%。
未發生過重大工程質量事故。
三級資質升級要求：
取得四級資質 1 年以上或者取得暫定資質 2 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 8 萬平方米以上。
連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%。
在建房屋建筑施工面積 4 萬平方米以上。
有職稱或者注冊執業資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 15 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 10 人（高級職稱的 3 人）。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
房地產開發項目實行了完備的房地產開發項目手冊制度。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率 4%以下。
住宅項目相關前期物業管理制度完備，簽訂前期物業服務合同率達 100%。
未發生過重大工程質量事故。
房地產開發企業資質申報表原件一式三份。
房地產開發企業原資質證書正、副本原件。
企業營業執照副本掃描件或復印件。
公司章程。
企業上年度及上月財務報表掃描件或復印件。
總經理的任職文件掃描件或復印件。
4 種負責人（工程技術、財務、銷售、統計）的任職文件、職稱證書、勞動合同的掃描件或復印件，外地人需居住卡。
企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同掃描件或復印件，外地人需居住卡。
企業近 3 年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件或復印件。
企業近 3 年房地產開發項目工程竣工驗收備案表。
企業近 3 年房地產開發統計年報基層表。
《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》原件。
準備好升級材料去申請：省級主管部門初審后報住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室。
住建部受理：住建部接收到材料后，住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業出具受理單，并將企業申請材料轉送住房城鄉建設部房地產市場監管司。
專家審查：房地產市場監管司定期組織專家，對企業材料進行審查。
公示：房地產市場監管司匯總專家評審意見后，在住建部網站上進行為期 10 個工作日的社會公示，接受企業、單位和個人對評審企業的投訴和舉報。
審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的，房地產市場監管司經司務會討論通過后，報分管部領導作出決定。
公告：行政許可決定在住建部網站上進行社會公告。
三級升二級，由于二級資質是各地的省建設廳審批，各省的流程可能會有小的區別，以四川房地產開發資質升級為例，從申報到打證大概 2 個月的時間。房地產開發資質二級升一級，由住建部審批，一年只會有 4 次公示，所以大概需要 6 個月左右的時間。
企業應注意資質證書的有效期，在到期前申請續展資質，避免資質證書過期。
企業在資質證書有效期內變更名稱、地址、注冊資本、法定代表人等，應當在行業批準后的一定期限內辦理資質證書變更手續。
所申報的開發經營業績應當與房地產開發項目手冊的記載一致。
按照省有關規定實施住宅全裝修的項目和裝配式建筑項目，經設區的市開發主管部門認定真實有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的 倍計算；獲得“廣廈獎”、國家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部 A 級住宅性能認定的項目，已竣工房屋建筑面積按項目實際面積的 倍計算。以上 2 類面積計算不疊加。
開發企業負責開發建設的保障性安居工程項目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的 倍計算。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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