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2024-10-23 09:01:56
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：
一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人、3 人、2 人。
從事房地產開發經營一級要求 5 年以上、二級 3 年以上、三級 2 年以上、四級 1 年以上。
近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營 1 年以上。
一級連續 5 年、二級 3 年、三級 2 年建筑工程質量合格率達 100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達 100%。
一、二級資質上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。
企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。
企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業首次申請或增項申請建筑業企業資質，其資質按照最低等級資質核定。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。
企業申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無相關違法違規行為，并將核查結果作為資質許可的依據。
企業申請資質升級不受年限限制。
準備材料：包括企業資質證明、財務資料、項目規劃等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。
審核：主管部門對申請材料進行審核。
核發證書：審核通過后，核發相應的臨時資質證書。
第一步：申請人準備相關材料在四川省政務服務網上傳資料并提出申請。
第二步：對申請材料齊全、符合法定形式的，審批件按承諾時限辦理，不予批準的，書面說明理由。
新設立的房地產開發企業申請暫定資質：
營業執照復印件（注冊資本不低于 100 萬元）。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
申請核定資質等級的房地產開發企業：
企業資質等級申報表。
房地產開發企業資質證書（正、副本）。
企業資質負債表和驗資報告。
企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發經營項目的有關證明材料。
《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告。
其他有關文件、證明。
對同一審批機關許可的資質，企業應按照《實施意見》附件 1-1 提供《建筑業企業資質申請表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質的，每涉及一個方面的，須另增加《建筑業企業資質申請表》一份、附件材料一套。
附件材料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序裝訂，規格為 A4（210mm×297mm）型紙（但不得對資料原件放大或縮小），并有標明頁碼的總目錄及申報說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。
申報材料必須數據齊全、填表規范、印鑒齊全、字跡清晰，材料必須清晰、可辨。
企業的申報材料必須使用中文，須同時附翻譯準確的中文譯本。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
企業應于資質證書有效期屆滿 3 個月前，按原資質申報途徑申請資質證書有效期延續。企業凈資產和主要人員滿足現有資質標準要求的，經資質許可機關核準，更換有效期 5 年的資質證書，有效期自批準延續之日起計算。
企業在資質證書有效期屆滿前 3 個月內申請資質延續的，資質受理部門應受理其申請；資質證書有效期屆滿之日至批準延續之日內，企業不得承接相應資質范圍內的工程。
企業不再滿足資質標準要求的，資質許可機關不批準其相應資質延續，企業可在資質許可結果公布后 3 個月內申請重新核定低于原資質等級的同類別資質。超過 3 個月仍未提出申請，從最低等級資質申請。
資質證書有效期屆滿，企業仍未提出延續申請的，其資質證書自動失效。如需繼續開展建筑施工活動，企業應從最低等級資質重新申請。
房地產開發企業資質分為一、二、三、四級，不同等級的資質在注冊資本、專業管理人員數量、開發經營年限、竣工面積等方面有不同的要求。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產業管理科備案，可獲得《暫定資質證書》，有效期 1 年，可根據情況延長，但延長期限不得超過 2 年。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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