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2024-10-23 08:59:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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土建資質的辦理流程較為復雜，主要包括以下幾個步驟：
成立具有獨立法人資格的公司，這是向建設主管部門提出資質申請的前提。在成立公司時，要明確公司的經營范圍，確保包含土建相關業務。
根據土建資質的要求，招聘各類專業人才。包括建筑工程、機電工程專業注冊建造師，技術負責人，建筑工程相關專業中級以上職稱人員，持有崗位證書的施工現場管理人員以及經考核或培訓合格的中級工以上技術工人等。招聘時要嚴格按照資質標準，確保人員專業齊全且不能多企業執業，同時要注重人員的經驗和能力，以節約時間和成本。
按照主管部門的要求，將公司資料、人員資料和業績資料等進行整理組裝成卷。材料要準確、完整，符合相關規定和標準。
以法人名義向區縣的建設行政主管部門提出書面申請，經區縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉建設局。在申請過程中，要確保材料的真實性和完整性。
市住房和城鄉建設局會對申請資質的企業進行人員、資產和工程業績等方面的審核。只有符合資質標準的企業，才會下發批準文件。
審核通過后，在系統內或者網站進行公示。公示期結束，無異議的企業可以領取資質證書；不批準的需要重新上報或者申訴。
在領取土建資質證書后，還需要辦理企業安全生產許可證，以確保企業能夠合法、安全地開展施工活動。
辦理銀行對公賬戶和社保戶，以及各個交易資源中心的賬號，便于投標使用。
辦理土建資質需要準備一系列的材料，主要包括：
企業基本材料
企業法人營業執照副本。
企業章程。
企業驗資報告。
企業近三年建筑業行業統計報表。
企業經審計的近三年財務報表（資產負債表、損益表、審計報告）。
企業法定代表人任職文件、身份證明、法人證書。
企業經理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求提供的材料。
辦公場所的房屋產權證或房屋租賃合同。
企業安全生產許可證（勞務分包企業、混凝土預制構件企業、預拌商品混凝土等企業可不提供）。
申請特級資質的，按《建筑業企業資質管理規定實施意見》相關條款提供材料。
企業還應提供反映近期的資產狀況的財務報表。
人員材料
建筑業企業資質申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書（新成立企業提供資格證書），按一、二級順序填寫。
建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明、養老保險憑證（6個月的繳費收據，新成立企業不足6個月的提供營業執照批準后的所有月份的繳費收據和全部人員的個人養老保險手冊）；按照工程、經濟、會計、統計順序，由高級到中級再到初級依次填寫，專業填寫所學專業或現從事專業。
部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證，還應提供相應證書及反映專業的證明材料。
業績材料（申請最低等級資質不提供）
工程照片（6寸彩照）、中標通知書、工程合同。
符合國家規定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料（應體現技術指標）。
反映技術指標要求的圖紙資料，反映造價指標的經注冊造價師審核的工程決算資料等。
增項材料（如有）
建筑業企業資質申請表及相應的電子文檔。
企業法人營業執照副本。
公司章程。
企業負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求提供的材料。
建筑業企業資質申請表中所列注冊執業人員的身份證明、注冊執業證書。
建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證。
部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證。
建筑業企業資質標準要求的企業設備、廠房的相應證明。
建筑業企業安全生產條件有關材料。
資質標準要求的其他有關材料。
需要注意的是，材料的準備要嚴格按照資質標準和當地建設主管部門的要求，確保材料的真實性、完整性和準確性[10]。
辦理土建資質需要滿足多方面的條件，主要包括：
根據國家規定，不同等級的土建施工資質對注冊資本有不同的要求。例如，一級土建施工資質的注冊資本應不少于10000萬元，二級資質不少于42000萬元，三級資質不少于1000萬元。企業在辦理土建施工資質時，必須提供注冊資本證明文件。
企業的營業執照上必須注明有土建施工資質的經營范圍，才能辦理相應的資質證書。企業還需要提供相關的業績證明文件，證明其在土建施工方面具有一定的經驗和實力。
企業必須建立健全的質量管理、安全管理、環境管理等制度，并嚴格執行。同時，企業還需要提供相關的管理制度文件，以證明其在管理方面具有一定的能力和經驗。
企業必須具備一定的技術力量，包括專業技術人員和技術設備等。企業還需要提供相關的技術資料和技術人員證書，以證明其在技術方面具有一定的實力和能力。
企業必須具有良好的信譽度和聲譽，沒有重大違法違規行為。同時，企業還需要提供相關的信譽證明文件，以證明其在市場上具有一定的信譽度和競爭力。
以房建三級資質為例，還需滿足以下條件：
企業依法取得省內工商行政管理部門頒發的公司營業執照，從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程的新建、擴建、改建等施工活動。
公司注冊資本不得少于800萬，經營范圍需要包含“建筑工程施工”或者“房屋建筑工程”。
具備固定的經營場所，需要提供房屋租賃協議和房產證掃描件及原件。
人員配備方面，需要二級建筑工程（房建）注冊建造師5名，或者4名二級房建和1名二級機電；技術負責人1名，具備中級職稱（結構專業），在工程施工技術管理五年及以上工作經驗，且主持過房建二級及以上的工程業績不少于2項；建筑工程相關專業中級職稱人員6人，且結構、給排水、電氣等專業齊全；技術工人30人，專業無要求，
辦理土建資質的費用因多種因素而異，主要包括以下幾個方面：
包括申請建筑資質所需的文件、材料等費用，以及申請費用、審核費用等。其中，申請費用主要是指向建設部門繳納的申請費用，審核費用則是由專業機構收取的費用。
包括資質評定申請費、審核費以及認證費等。這部分費用通常與資質的等級和類型有關。
為了獲得建筑資質所需的技術支持和服務所支付的費用，如咨詢、培訓、考試、審核等方面的費用。
包括教育培訓費、考試費、證書頒發費等，用于確保申請人的人員具有足夠的專業素質和技能水平。
可能還包括招標費、保證金等費用。人員掛靠、驗資、社保、裝備和廠房租賃或購買等也會產生費用[24]。
需要注意的是，具體費用會受到地區、資質等級、企業自身情況等因素的影響，建議在辦理前進行詳細的咨詢和規劃。
在辦理土建資質時，需要注意以下事項：
資質申請表要到建筑主管部門官網填寫，表中企業有的信息就要填寫，沒有的可以劃橫線或留空格。申請表作為重要的審核材料，不能隨意填寫。
每項代表工程業績均應提供相應的竣工驗收證明材料，包括工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書，境外工程還應包括駐外使領館經商部門出具的工程真實性證明文件。竣工驗收證明材料需包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內容、驗收的、驗收的時間等內容。參與驗收的單位一般有建設（業主）、勘察設計、監理、施工等單位。申報建筑工程施工總承包資質的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為代表工程業績申報。
業績指標審核
工程業績卷材料應包括工程量清單、工程結算書、施工圖紙或設計文件等考核指標資料。
確保申報資質與工程業績類別相對應。
審核代表業績，確保不超過考核期，一項工程業績同時滿足多項技術指標的，但只能作為一項指標考核。
業績要求中的所有分項必須分別滿足，不能相互替代。
技術工人
以職業培訓合格證書或職業技能等級證書中的工程和等級考核。
企業以其全資或控股的勞務企業技術工人作為企業主要人員申請施工總承包資質的，應考核其全資或控股的勞務企業為技術工人繳納社會保險的情況，審查其全資或控股勞務企業的章程。
《資質標準》中未對技術工人的工種做出要求的，不對技術工人的工種進行考核。
資質申請要求
企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質序列、類別、數量不受限制。企業首次申請或增項申請資質的，應從最低等級申請。企業申請資質升級不受年限限制，但需逐級申請資質升級。
還需要注意以下常見問題：
申請建筑業企業資質應具備的基本條件
具有滿足本標準要求的資產。
具有滿足本標準要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術人員、施工現場管理人員和技術工人。
具有滿足本標準要求的工程業績。
具有必要的技術裝備。
新設立企業辦理資質提交的材料
包括企業法人營業執照、建筑業企業資質申請表、企業章程、企業法定代表人和企業技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、企業項目經理資格證書、企業工程技術和經濟管理人員的職稱證書、需要出具的其他有關、資料，如驗資報告等。
企業需要向工商注冊所在地省級住房城鄉建設主管部門提出申請，如果是國務院國資委直接監管的企業及其下屬企業申請工程勘察資質、工程設計資質和建筑企業資質的，可以直接向住房城鄉建設部提出申請。申請省級（包含以下）的審批資質，由省級住房城鄉建設主管部門按規定審核，其中國務院國資委直接監管的企業及其下屬企業申請企業資質增項的，可以直接向住房城鄉建設部提出申請。
相關人員一般是指建造師、技術負責人、建造師等。資質等級越高對人員要求越嚴格，要符合資質標準并不容易。配置人員可以通過招聘和檔案保留兩種途徑。企業可以根據自身需要，分析當前是否還需要招聘人才，既能滿足資質需要又能在項目施工中發揮作用，如果人員已經飽和，只是需要證書，那么可以選擇檔案保留的方式。
施工資質證書具有有效期，期限為5年。所以在有效期屆滿的6個月前，企業若想繼續經營，就應當準備資質延期工作。
按照實際收，如資本考核注冊資本金，而凈資產則以上一年度經審計的資產負債表中“所有者權益”為準。
工程招標代理機構乙級升甲級，須在取得乙級資質三年后才能申請；其它企業資質升級申請沒有年限限制，只需要達到相應資質標準即可。
建設工程企業資質證書的有效期為5年。
社會保險證明指社會統籌保險基金管理部門頒發的養老保險手冊及對帳單，或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細和繳費憑證（個人繳費的社保不予認可）。
用于申請資質的人員社會保險必須以申報企業名義繳納，以個人名義繳納無效。包括在企業注冊所在地以本企業名義為有關人員繳納社會保險；在企業注冊所在地以外的地區以本企業名義為有關人員繳納社會保險（需提供在當地取得的社保登記證）；在企業注冊所在地以外的地區以本企業分支機構名義為有關人員繳納社會保險（需提供分支機構營業執照及在當地取得的社保登記證）。
以下是一些成功辦理土建資質的案例：
廣西的趙老板因企業發展需要申請三級市政工程總承包資質，由于總承包資質辦理難度較大，最終選擇委托專業的資質代辦公司，順利獲得資質。
浙江地區有多個房建施工資質辦理成功的案例，涉及不同等級和類型的資質，為企業開展相關業務提供了有力支持。
北京的一些建筑業企業通過辦理建筑資質，成功參與各類項目和工程投標，取得了良好的經濟效益和市場聲譽。
這些案例表明，辦理土建資質需要充分準備、嚴格按照規定流程操作，必要時可以借助專業的代辦機構提高辦理成功率[33]。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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