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2024-10-23 08:59:11
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政策發布與規定
要求做好取消物業服務企業資質核定相關工作。其中明確指出，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。國務院發布的相關決定，如《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發7 號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發46號），推動了物業資質取消這一政策的實施。
市場競爭格局變化
物業資質取消后，市場競爭的政策壁壘被打破，項目經理創業門檻大大降低，曾經由政府說了算的“資質”，現在市場有了更大的話語權。但同時，也對行業監管提出了更高的要求。
行業弊端與挑戰
物業資質取消后，行業內的一些弊端能否真正革除仍存在疑問。目前在各地已初步構建成的物業服務企業信用監管制度中，基本上未體現社區這一主體作用，與物業管理密切相關的質監、公安、規劃、城管等部門意見容易被忽視。
監管與措施
為應對物業資質取消帶來的影響，應推動物業管理市場信用監管立法，將其納入物業管理法規范疇。借鑒建筑市場監管搭建省級建筑市場監管一體化工作平臺，各地從省級層面搭建統一的信用平臺；加大“守信激勵、失信懲戒”力度，構建“一處失信、處處受制”的市場環境。同時，要本著條塊結合、行業統籌的原則，形成物業管理信用監管齊抓共管的良好局面。
全國范圍的取消進程
2015年對《物業服務企業資質管理辦法》進行了修訂，取消了物業公司注冊資本限制；物業管理師等67項職業資格被取消，人社部和住建部取消物業管理師資格考試，各地先后停止物業管理人員崗位證書（職業資格）考試和頒證。2016年刪除了原《物業管理條例》的相關條款，修改了《物業管理條例》，取消了物業管理人員從業資格限制。國務院發布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，提到“取消物業服務企業二級及以下資質認定”。國務院常務會議決定，再取消物業一級資質核定。
北京市的情況
北京市住房和城鄉建設委員會根據相關通知，各區不再受理二級、三級及三級（暫定）物業服務企業資質申報事項。物業服務企業二級及以下資質認定取消后，不符合從事物業服務所具備專業人員等條件的企業不得承接物業管理項目。
行業整體態勢
目前物業管理行業面臨著關聯方影響、市場競爭、成本上漲等挑戰，但同時也有新興板塊、新興市場、新興模式等機遇。例如，南京市物業管理行業協會全面下調協會持證培訓收費標準；聯合南京市中級人民法院民四庭、南京市棲霞區人民法院成功舉辦了矛盾糾紛調解員工作及培訓會議；印發《南京市物業管理區域地下車庫防暴雨內澇應急工作指引》等。
市場表現與變革
2023年前三季度物業服務行業延續2022年發展趨勢，規模增長進一步放緩。從整體數據來看，上市物企營收均值雖在提升，但整體增速不斷下滑。像能源行業等新興領域對優質辦公樓的需求上升，也為物業管理帶來了新的機遇和挑戰。
業主的選擇權增強
業主在經過業主委員會組織和全體業主投票通過后，能夠選擇取締原物業公司，即便是開發商自有的物業公司也不例外。
物業費管理更透明
物業公司需要定期向業主公開物業費明細及其支出情況，這是維護業主權益、促進透明化管理的必要舉措。
業主對物業服務的監督加強
目前，眾多小區中業主與物業之間的矛盾日益尖銳，甚至某些沖突已至難以調和之境。但隨著新規出臺，業主在物業服務方面的權益得到了更多保障，對物業公司的監督也進一步加強。
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