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2024-10-22 17:55:04
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在無建筑資質且未竣工的情況下解除合同，通常需要依據具體的合同約定和相關法律規定來進行。如果合同中有明確約定在這種情況下的解除條件和方式，那么應當按照合同的約定執行。如果合同沒有約定，一般可以通過以下方式解除合同：
協商解除：雙方通過友好協商，達成一致意見，解除合同。
法定解除：當出現法定的解除事由時，一方可以依法解除合同。例如，根據《民法典》第五百六十三條的規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的等情形，當事人可以解除合同。
需要注意的是，在解除合同的過程中，應當遵循誠實信用原則，盡量減少對雙方的損失，并妥善處理已經履行的部分和相關的后續事宜。
根據相關法律規定，承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當認定無效。《民法典》第一百四十三條、第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條等條款也對合同無效的情形進行了規定。
《建筑法》第二十六條明確規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。”該條款屬于效力性強制性規定，不具備相應資質的當事人簽署的建設工程施工合同，缺少合同生效的必備要件，應認定為無效。
在一些案例中，如“韋小寶與金城裝飾公司建設工程施工合同糾紛案”，韋小寶未取得建筑施工企業資質，與金城裝飾公司簽訂建筑工程施工合同，后因多種原因撤場，雙方就工程款等問題產生糾紛。
又如“互助縣塘川鎮某倉儲與朱某某建設工程施工合同糾紛案”，原告互助縣塘川鎮某倉儲將案涉工程承包給了未取得建筑施工資質的被告朱某某，雙方簽訂的施工合同無效。現原告訴請解除合同，但因合同無效是自始無效，不存在解除的問題。
這些案例表明，無建筑資質簽訂的建設工程施工合同往往會引發諸多糾紛，且在合同無效的情況下，解除合同的處理方式也較為復雜。
合同解除權的行使：在法定解除的情況下，解除權的行使需要符合法律規定的條件和程序。例如，違約方不能行使法定解除權，只有守約方、受害方才享有法定解除權。
損失的承擔：解除合同可能會給雙方帶來損失，應當根據雙方的過錯程度來確定損失的承擔方式。
證據的收集：在解除合同的過程中，應當注意收集相關證據，如合同履行情況、違約行為等方面的證據，以便在可能的糾紛中維護自己的合法權益。
《建設工程司法解釋二》第二條規定“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”上述解釋中所言“合同約定”主要是指工程款計價方式、計價標準等與工程款數額有關的規定。而關于工程價款支付條件的約定不屬于可以參照適用的范圍。
在無建筑資質未竣工解除合同的情況下，賠償問題通常需要綜合考慮雙方的過錯程度、實際損失等因素。如果承包人已經進行了部分施工，對于其已經完成的合格工程部分，應當按照相關規定給予合理的補償。但如果工程存在質量問題或者承包人存在其他過錯，可能會影響其獲得賠償的數額。
補充信息
關于合同無效的其他情形：除了無建筑資質導致合同無效外，招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權利義務的，人民法院應予支持。招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質性內容為由請求確認無效的，人民法院應予支持。
關于建設工程合同解除制度的司法適用：《民法典》第五百八十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。 有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。 ”傳統的民法理論認為，法定解除權是對違約方的懲罰和對守約方的救濟，因此只有守約方、受害方才享有法定解除權，違約方不能行使法定解除權。
關于建設工程施工合同解除的法律后果：非違約承包人擁有法定合同解除權，合同解除后，發包人仍應按約定支付工程價款，并應承擔相應的違約責任。
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