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2024-10-22 17:51:41
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理企業的三級資質在政策上經歷了一系列的調整和變化。住房城鄉建設部第37次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，明確各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理，省、自治區人民政府建設主管部門負責二級資質的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責三級資質證書的頒發和管理。
三級物業資質到期后的處理方式因地區政策的不同而有所差異。附件所列資質證書繼續有效，有效期屆滿的，統一延期至新的建設工程企業資質標準實施之日。新的建設工程企業資質標準實施后，持有上述資質證書的企業按照有關規定實行換證。
以湖北為例，以及三級資質分立、合并、重組、變更申請。現有的三級資質在有效期范圍內的仍繼續有效，按國務院、住建部文件規定，現有的三級資質將與相應的二級資質合并，成為乙級資質。新的建筑業企業資質標準住建部正在抓緊制定，一旦公布，現有的三級資質將不存在。
廣東有網友咨詢三級資質延期問題，住建廳回復稱，根據相關通知，附件所列資質證書繼續有效，有效期屆滿的，統一延期至新的建設工程企業資質標準實施之日。
四川方面，國務院和住房城鄉建設部已發文取消建筑業企業施工總承包或專業承包三級資質，三級資質有效期到期后企業將不能再申請延續，資質將失效。但隨后，四川省住建廳又發布通知，明確由市(州)、擴權縣(市)住房城鄉建設行政主管部門核發的建筑業企業施工總承包、專業承包三級等資質(不含專業作業備案資質)，
三級物業資質到期續期的流程如下：
企業應在資質證書1年有效期屆滿前，按有關資質管理規定和資質標準申請延續，經核查合格的頒發5年有效期資質證書。資質證書有效期屆滿前未申請延續的，逾期自動作廢。
不同地區可能有具體的要求和流程，例如北京市，按照有關資質管理規定向市住房城鄉建設委申請資質證書有效期延續。企業于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續的，不予受理。
工程勘察設計丙級、丁級資質換領相同專業乙級資質證書，施工總承包、專業承包三級資質換領相同專業二級資質證書，有關工程監理企業資質按《已取消的工程監理企業資質證書換領對照表》換領相應專業等級資質證書。
三級物業資質到期不續期可能會導致企業無法繼續從事需要相應資質的物業管理業務。各地的政策有些許不同，但是主要傳達“有效期到期后不能申請延續，將失效”的事項。目前最新的標準還沒有發布正式落地施行的通知，在有效期內證書的不使用并不受影響。因此施工企業三級資質有效期到期后不能再申請延續。
目前，物業資質已取消，現在物業公司經營不再需要辦理原有的物業資質核定。但在實際運營過程中，企業還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標過程中。常見的證書包括第三方評價機構發的企業服務資質、AAA信用評級，以及ISO管理體系認證等。同時，各地也在不斷加強和改進住宅物業管理工作，推動物業服務向高品質和多樣化升級。例如，住房和城鄉建設部等部門發文要求融入基層社會治理體系，堅持和加強黨對物業管理工作的領導，建立黨建引領下的社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業協調運行機制等。
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