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2024-10-21 09:42:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司資質是指物業管理企業具備從事物業管理活動的能力和水平的證明。在陽江，物業公司資質的分類在過去曾有明確規定，但隨著政策的變化，如 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》 (建設部令第 164 號)，目前不再有明確的資質分類。但物業公司仍需滿足相關條件和要求，以提供優質的物業服務。
在過去，申請物業公司資質需要滿足一定條件，如：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
如今物業資質取消，在申請物業公司經營時，仍需滿足一些條件，如：
具備相關人員證書。申請物業公司資質需要具備一定數量和水平的相關人員證書，包括物業管理人員證書、物業項目經理證、物業企業經理證、物業管理師證等。
擁有各類業績。
過去，以協議方式選聘物業管理企業的審批流程如下：
網上辦理流程：申請人在智慧物業平臺上傳材料、核驗材料、受理、審查、決定、到物業科遞交材料，領取回執。
窗口辦理流程：申請人遞交材料、核驗材料、受理、審查、決定、領取回執。
可辦理人群為企業法人，具體條件為投標人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
申請材料包括前期物業服務合同原件、擬選聘企業的業績、技術裝備、財務狀況和擬派出項目負責人與主要管理人員的簡歷、資格證書原件、營業執照等。
如今，由于物業資質取消，審批流程也相應發生了變化，不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。
以下為部分陽江具備一定規模和影響力的物業公司：
陽江市凱源物業管理有限公司，成立于 2006 年，注冊資本 2000 萬人民幣，實繳資本 2000 萬人民幣。參與招投標項目 180 次；知識產權方面有專利信息 1 條；此外企業還擁有行政許可 9 個。
陽江市萬安物業管理有限公司，成立于 2004 年，注冊資本 300 萬人民幣，實繳資本 50 萬人民幣。參與招投標項目 5 次；此外企業還擁有行政許可 2 個。
陽江保利物業管理有限公司，成立于 2009 年 12 月 11 日，是保利集團旗下企業，注冊資本為 300 萬元人民幣，實繳資本為 300 萬元人民幣，超過了 74%的全國同行。
陽江對物業公司的監管要求體現在多個方面：
物業服務合同應當對物業管理范圍、物業管理服務事項、服務標準、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業服務用房的使用、共用部位和共用設施設備的管理使用、合同期限、物業服務企業的退出、資料的移交、違約責任等內容進行明確規定。
陽江市住房和城鄉建設局會進一步規范陽江市房地產市場管理，加強對房地產市場的監管，健全房地產企業誠信體系，營造誠實守信的社會環境，促進房地產市場持續健康發展。
物業管理應融入基層社會治理體系，建立黨建引領下的居民委員會、業主委員會、物業服務企業協調運行機制，發揮居民的主體作用，調動社區社會組織、社會工作服務機構、社區志愿者、駐區單位的積極性，形成社區治理合力。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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