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2024-10-21 09:38:56
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《北京市住房租賃條例》對出租轉租資質的規定 《北京市住房租賃條例》正式實施，對出租轉租企業資質作出了明確要求。承租他人住房從事轉租業務的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。對于個人轉租方面，個人轉租住房超過規定數量，也需依法向監管部門申請辦理相關市場主體登記，取得包含“住房租賃”相關字樣的營業執照。 房屋租賃合同法的相關規定 由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者。 《民法典》對轉租的規定 依照《民法典》第七百一十六條規定，經出租人同意的情況下，承租人可以將租賃物進行轉租，并負有向第三人交付租賃物的義務。由于承租人的轉租行為依附于原租賃合同，承租人經出租人同意將租賃物進行轉租的，仍應受原租賃合同關于租賃期限的限制。但在實踐中，因為種種原因，轉租合同約定的租賃期限超出原租賃合同剩余租賃期限的情形并不鮮見。因此，《民法典》第七百一十七條對承租人超期轉租作出規范，如果轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。
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房屋轉租的風險
轉租的一般流程
經營租賃的特點
轉租行業的特點
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