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2024-10-21 09:38:54
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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農村建房資質證的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：
農戶申請：符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。
村民小組討論并公示：村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。
村級組織審查：公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。
鄉鎮政府聯審聯辦：鄉鎮政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度，方便農民群眾辦事。
村級申請和村民建房申請表提交：符合建房申請條件的村民，需準備身份證和戶口簿復印件、宅基地和建房申請表、宅基地使用承諾書以及建房施工圖紙或通用圖紙。村民需以戶為單位向村級經濟組織提出書面申請，并提交相關材料。
村民建房需經宅基地申請、規劃許可、施工驗收和產權登記等步驟：需遵循法律法規，準備相關材料并接受審批。如遇問題，建議咨詢法律人士確保手續順利進行。
辦理農村建房資質證通常需要準備以下材料：
農村宅基地和建房規劃許可申請表（原件 1 份）：這是申請建房的重要表格，需如實填寫相關信息。
身份證和戶口簿復印件：用于證明申請人的身份和戶籍情況。
宅基地使用承諾書：承諾遵守宅基地使用的相關規定。
建房施工圖紙或通用圖紙：為建房提供具體的規劃和設計。
《村民住宅建設和用地申請表》一式五份：詳細記錄住宅建設和用地的申請信息。
戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件：用于核實家庭成員的身份信息。
申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）：確保宅基地的合理使用和流轉。
屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮建設管理機構出具的危房鑒定書：證明改建的必要性和合法性。
擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協議應當經過當地村委會見證或者依法公證：避免建房過程中的糾紛和爭議。
具有相應資質的建筑設計單位、具備注冊執業資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標準通用圖：保障建房的安全性和規范性。
農村建房資質證的辦理需要滿足以下條件：
申請人需是本集體經濟組織成員：這是申請宅基地和建房的基本前提。
農村居民建房必須滿足“一戶一宅”：即一戶家庭只能擁有一處宅基地。
因結婚、兄弟分家等情況確需分家另行建房的：這種情況在符合相關規定的前提下可以申請建房。
因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的：為保障居民的居住權益，此類情況可申請建房。
因自然災害等原因需要重新安排宅基地的：例如地震、洪水等自然災害導致原宅基地無法使用。
農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，將不予批準：防止宅基地的濫用和不合理分配。
在農村建房資質證辦理方面，涉及到以下相關政策法規：
《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。第八十三條第三款規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。
住房城鄉建設部會同應急管理、自然資源、農業農村、市場監管等部門，指導各地深入開展農村房屋安全隱患排查整治工作，完成全國 50 萬個行政村、 億戶農房的排查摸底和階段性整治工作，消除了一批農房安全隱患，有效防范重大安全事故發生。同時，積極推進農房建設管理長效機制建設，在系統梳理地方實踐經驗的基礎上，研究起草了《關于加強農村房屋建設管理的指導意見》。該意見旨在健全農房用地、規劃、建設、使用全過程管理制度，保障農房質量安全。出臺《指導意見》是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措，是解決當前農房建設管理制度缺失的迫切需要，也是提升農房建設品質、改善農民群眾居住條件的必然要求。
按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規規定，農村建房有“六不準”：
不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊施工，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。
不準超面積標準建造。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規作出規定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。
不準隨意翻修農房。
不準建在規劃區域外。《土地管理法》第六十二條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。《城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
不準擅自改變用途。
在辦理農村建房資質證時，需要注意以下事項：
建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的《農村宅基地批準書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。
建房前，要提起準備好相關的審批手續，申請完宅基地使用權、建房許可證后方可開工。
盡量不要在網上單獨購買設計圖紙。網上幾十塊錢一整套的圖紙，多數為學生習作或者幾十年前的舊圖紙，早就已經不適應于現在的技術環境。一分錢一分貨，按照這樣的圖紙建房，工人很容易面臨無處施工的尷尬處境。
圖紙設計階段，一定要秉承一個原則：戶型規劃比外觀重要。只有空間規劃合理才是住宅舒適度的決定要素。農村建房一定要以實用為首要訴求，在實用的基礎上再兼具審美的考慮。
前期設計規劃時，要充分考慮農村環境的生活習慣，預留好柴火房、棚舍、工具房等生產性空間，滿足家中老人休閑勞作的需要。
提前做好“三通一平”，即通水、通路、通三相電，以及宅基地平整。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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