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2024-10-18 10:06:54
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業資質證過期后，物管公司若想繼續從事物業管理活動，需要進行物業服務企業資質的延續。物業服務資質的管理部門通常是房管局的物業管理部門，物管公司應前往該部門辦理換證事宜。
需要注意的是，物管公司獲得的物業資質證書都有有效期，有效期一過資質自動失效。因此，在物業資質證到期之前，物管公司應提前做好準備，及時延續資質，以確保能夠合法合規地開展物業管理業務。如果未能及時延續導致過期，可能會影響公司的正常經營活動
申請人需到市行政服務中心窗口申請辦理。符合受理條件的會領取《受理通知單》，然后進行形式審查。對于材料齊全的予以受理，材料不齊全的則一次性告知缺件內容，并退回申請人。
市房地產管理局會對申請材料進行初審，核驗原件，并在申報材料上加蓋“原件與復印件一致”印章及審核人簽名。
經審查符合申報條件的，市房地產管理局會以函的形式提出初審意見，連同申報材料一并轉報省住房和城鄉建設廳行政審批辦公室（政務中心窗口）。
具體所需材料包括：
物業管理企業資質等級申報表；
物業管理企業資質證書正、副本；
企業法人營業執照復印件；
全部物業項目的物業服務合同或前期物業服務合同；
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同相應社會保險繳納憑證；
物業服務收費證明材料；
企業和從業人員信用檔案情況；
一、二級資質企業提供由市(縣)房地產行政主管部門出具企業誠信經營證明，三級企業提供由街道辦事處(鄉鎮人民政府)出具的企業誠信證明；
業主委員會或業主提供的物業管理業績材料。不同地區可能會有細微差別，具體以當地規定為準
住房城鄉建設部辦公廳發布通知，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。同時，要切實承擔物業服務屬地管理主體責任，建立健全物業服務標準和服務規范，進一步落實物業承接查驗制度，完善物業服務投訴平臺，加強物業服務行業事中事后監管，加快推進物業服務行業信用體系建設。這些政策旨在加強物業服務市場監管，保障業主權益，促進物業服務行業的健康發展
物業資質等級劃分
一級資質：
注冊資本人民幣500萬元以上；
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米；
高層住宅100萬平方米；
獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米；
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有優良經營管理業績。
二級資質：
注冊資本人民幣300萬元以上；
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有專業中級以上職稱；
物業管理專業人員按國家有關規定取得職業資格證書；
管理兩種類型以上物業，管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米；
高層住宅50萬平方米；
獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米；
建立并嚴格執行服務質量和服務收費等企業管理制度、標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：
注冊資本人民幣50萬元以上；
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱；
物業管理專業人員應該按照國家有關規定獲得職業資格證書；
有委托的物業管理項目；
建立并嚴格執行服務收費以及服務質量等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
一些地區可能在具體的辦理流程、所需材料、審核標準等方面有特定的要求。例如，某些地區可能對企業的誠信記錄、服務質量評價等方面有更嚴格的考量。因此，物管公司在辦理物業資質證延續或補辦時，需要詳細了解當地的具體規定和政策要求
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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