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2024-10-18 10:02:32
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買房資質審核的基本要求因地區和政策的不同而有所差異。以北京市為例，購房資格審核通常涉及以下方面：
家庭類型：包括本市戶籍居民家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭等。
婚姻狀況：已婚、未婚、離異、喪偶等不同婚姻狀況對購房資格和可購房屋數量有影響。
戶籍情況：本市戶籍和非本市戶籍的購房資格條件不同。
社保和個稅繳納：非本市戶籍家庭通常需要連續一定期限在本市繳納社保或個稅，如連續近 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險（補繳不超過 3 個月），且同時持有本市有效居住證明。
房屋擁有情況：審核家庭名下已擁有的房屋數量。
所需資料：
本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
買房資質審核的具體流程通常包括以下步驟：
準備材料：購房者需要準備相關的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、社保或個稅繳納證明等材料。
提交申請：將準備好的材料提交給當地房地產管理部門或相關平臺，如北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺。
初步審查：相關部門對提交的材料進行初步審查，檢查材料的完整性和真實性。
詳細審批：審核人員會核實購房者的身份信息、收入水平、信用記錄等關鍵信息，以確保購房者符合購房資格要求。審批過程中，購房者可能需要提供額外的補充材料或接受面談。
實地核實：通過初步審批后，房地產管理部門將對購房者的信息進行實地核實，包括對購房者提供的收入證明進行驗證，以及對購房者的居住情況進行實地考察。
審核結果：審核完成后，購房者會收到審核結果通知。如果審核通過，購房者可以進行后續的購房流程；如果審核不通過，會告知不通過的原因，購房者可以根據要求補充材料或進行申訴。
整個審核流程的時間因地區和具體情況而異，一般來說，工作日預計半小時左右當天出結果（除港澳臺華僑、外籍仍 1 個工作日出結果），周末也可以申請購房核驗，當天可出結果。
不同地區的買房資質審核存在明顯的差異，以下以北京為例進行說明：
通州區的特殊政策：
本市戶籍居民家庭：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區購買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請購房人需滿足在通州落戶 3 年（含）以上，或者在通州區連續近 3 年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買 1 套住宅。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區購買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請購房人需部隊駐地在通州區，方可在通州區再次購買 1 套住宅。
持有效《北京市工作居住證》家庭：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區購買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則需滿足持證人在通州區連續近 3 年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買 1 套住宅。
非本市居民家庭：申請購房人需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，并且近 3 年（含）在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區購買 1 套住宅。
商業、辦公類項目買賣的購買要求：
在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。出售給個人時，買受人需要滿足以下條件：個人名下，在京無任何房產登記（住宅、非住宅）；在申請購買之日起，在京已連續近 60 個月繳納社會保險或者連續近 60 個月繳納個人所得稅；需要全款購買。
在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項目，個人不允許購買。
需要注意的是，不同地區的政策可能會根據當地的房地產市場情況和發展需求進行調整和變化。
在買房資質審核過程中，常見的問題及解決辦法如下：
以家庭為單位的認定：購房人及其配偶、未成年子女（未滿 18 周歲）計算為家庭成員，成年子女不算在內。
認房的標準：房屋狀態分為網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房屋套數，限購政策限制的僅是住宅類房產（70 年產權），建委規劃立項中體現為非住宅類項目的，不在限購范圍內。
京籍戶籍家庭的認定：居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的（戶口本上職業處體現學生），不能作為本市戶籍人員購房。
審核時效和有效期：資格審核 10 個工作日出結果；資質申請通過后有效期為 30 個自然日。
審核地點：所購房屋所在地的各區過戶大廳。
特殊買家購房時所需資料辦理地點：北京市單位集體戶口家庭身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦理；外籍人士《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理；港澳臺居民《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
審核時的婚姻狀況變化：審核時已婚，通過后，過戶前若出現離婚情況，需重新進行購房資質審核，并同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。
如果在審核過程中遇到問題，購房者可以根據具體情況補充材料、提供證明或進行申訴。
近年來，買房資質審核政策不斷變化，以下是一些最新的政策變化情況：
北京通州限購政策調整：
即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。
新政策變化最大的就是在通州區落戶或就業的家庭，只要是符合北京整體的限購政策即可，取消了過去落戶、社保或納稅需滿 3 年的要求。
成都購房資格最新政策：
為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請提前退出保障性租賃住房房源庫，并解除上市交易時間限制。
在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區（市）縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。
2 套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。
政策可能會根據房地產市場的發展和調控需要進行調整和變化，購房者應及時關注最新政策。
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