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好順佳集團
2024-10-18 10:02:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
注冊資本：人民幣 500 萬元以上。
人員要求：
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。
其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型及面積：
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其他物業 50 萬平方米。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
綠城咨詢：合作期間，通過明確聯發物業三三九戰略框架，實現了聯發物業快速從傳統物業服務提供商向平臺服務商的轉型，內部強化了品質、信息、園區等相關部門，外部提升了市場拓展的能力。
知名物業企業收并購實例：標的公司是一家具有一級物業管理資質的企業，并購總價 2700 萬元，100%股權，全現金交易。在并購過程中，經歷了盡職調查、談判等環節，最終成功完成并購。并購后，通過一系列措施實現了企業的平穩過渡，如人才盤點、預算編制、軟件上線、公關活動等。
某物業集團：某物業集團是一家全國性的股份制物業管理集團，成立于 1995 年，是國家一級資質物業管理企業，是聯合 20 余家成員單位共同成立的物業服務集團化運營機構。
簽訂物業合同過程中的風險：
缺乏對另一方合同簽訂主體的資質及資信的審查。例如，在專項管理分包合同中，有的物業管理企業就比較忽視這個問題。如與電梯維修保養專業公司簽訂合同時，若此類公司不具備專業資質從事承包工作，物業管理企業將依法承擔賠償責任。
承諾的服務內容和水平過高于與物業管理收費標準所對等的服務內容和水平。物業管理企業不能一味地不根據實際而只采取降低收費提高服務的競爭方式，否則可能面臨經營壓力、業主投訴甚至訴訟。
合同內容約定不明或是條款有疏漏，可能導致風險。
防范措施：
認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的詳細登記情況。
合同約定的服務內容與水平要與公司實際履約能力相一致。
合同約定要具體，明確、完整，避免疏漏，避免對條文的理解出現歧義。
注意免責條款的約定。
承接物業過程中的風險：
物業共有部位、共有設施設備有明顯或者暗藏的質量問題。物業管理企業承接物業時，應當對物業共有部位、共有設施設備進行查驗。如果不認真對待查驗工作，可能承擔本應由建設單位或者施工單位承擔的責任，增大企業的經營風險。
開發商或者前物業管理企業與業主之間的遺留問題沒有得以處理和解決。這些遺留問題可能導致部分業主不配合新的物業管理企業開展工作，甚至拒交物業管理費，加大物業管理企業的經營風險。
防范措施：
交接雙方應當嚴格按照標準進行驗收，驗收不合格的，雙方協商處理，由責任單位返修，再約定時間復檢，直至驗收合格。
對于遺留問題或者發生的爭議不能解決的，向當地政府房地產行政主管部門進行協調解決。
注意保存驗收資料的完整性及真實性。對于驗收資料，建議要有交接雙方的簽字認可，以明確相關責任。
實施物業管理過程中的風險：
對業主或者第三人在物業管理區域內所遭受的財產損失和人身傷害所承擔的風險。例如，物業管理企業對業主車輛憑停車卡予以登記放行的行為，可能被認定為一種對車輛的保管關系，增大了物業管理企業的經營風險。
對物業管理區域內的消防事故和安全隱患所承擔的風險。
對物業管理工作人員的工作違章違紀等失職行為所承擔的風險。員工的職務行為所導致的侵權責任，由企業來承擔其法律后果。
了解自身需求：明確自身的優勢、目標和資源，確定能夠承接的物業類型和規模。
研究市場：
了解當地物業管理市場的需求和趨勢，包括不同區域、不同類型物業的管理需求。
分析競爭對手，了解他們的業務范圍、服務特點和市場份額。
尋找潛在合作伙伴：
通過物業管理協會、行業展會等途徑，結識潛在的合作伙伴。
利用互聯網平臺，
接觸并評估潛在合作伙伴：
與潛在合作伙伴進行溝通，了解他們的合作意向和需求。
評估潛在合作伙伴的信譽、經驗、服務質量等方面。
簽訂合同：明確雙方的權利和義務，包括服務內容、收費標準、違約責任等。
維護關系：在合作過程中，保持良好的溝通和協作，及時解決問題，維護合作關系的穩定和持續發展。
合作方式：明確雙方是以何種方式進行合作，如設立分公司等。
雙方權利義務：
甲方提供相關資料，協助乙方參與物業項目的競標。
乙方承擔相關費用，獨立進行項目的經營和管理，獨立承擔項目的經營和管理責任與風險。
特別協議：對乙方同意接受而又超過法定義務的約定條款，甲方有權要求乙方另行簽訂甲方的避責特別協議。
資質要求：
公司具備一定的注冊資本，通常根據不同地區和等級有所差異。
公司需按照相關法律法規進行合法登記，并取得營業執照。
公司具備完善的組織架構和管理機制。
公司需具備良好的信譽記錄，未出現過不良行為。
公司需提供黨支部建立情況的證明材料。
公司必須有相關專業的物業管理人員，持有物業管理相關證書，如物業管理人員證書、物業項目經理證、物業企業經理證、物業管理師證等。
公司管理人員需具備相關的職稱或職業資格證書。
公司需通過相關的質量管理體系、環境管理體系、職業健康安全管理體系認證（例如 ISO 體系認證）。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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