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2024-10-17 08:54:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產經紀機構備案證明是從事房產托管業務的重要資質之一。申請時需要提交公司營業執照、人員資質證明、業務操作規范等相關材料。
房屋托管公司必須依法注冊并取得工商營業執照，這是合法經營的基本前提。在申請工商營業執照時，需要提供公司法人身份證及復印件、房屋產權證明或租賃協議等必備材料。
設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。各資質等級物業服務企業的條件如下：
一級資質：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
房產托管作為一個特定的行業領域，其所需資質受到一系列法律法規和政策的規范和約束。
行業概述方面，房屋托管是一個充滿機會和潛力的行業，隨著城市化進程的加速和人們對生活質量要求的提高，越來越多的業主選擇將房屋委托給專業的托管公司打理，以獲得更好的租金收益和物業管理服務。
房屋托管公司需要的資質主要包括工商營業執照，這是合法經營的基本前提。在申請工商營業執照時，需要提供公司法人身份證及復印件、房屋產權證明或租賃協議等必備材料。
還需要遵循相關的稅務規定，在領取工商營業執照后的一定時間內（通常為 30 日），需要到當地稅務機關申報辦理稅務登記。辦理稅務登記證需要攜帶的材料包括工商營業執照、經營地證明等。
工商營業執照
這是開辦房產托管機構的必備證件，需要到當地工商行政管理機關辦理。
辦理時需要準備的材料包括法人身份證及復印件、房屋產權證明或租賃協議等。
稅務登記證
作為經營機構，繳納稅務是義務，稅務登記證是繳納稅款的基礎證件。
需準備工商營業執照、申請表、法人身份證及復印件等去稅務局管理部門辦理。
衛生許可證
作為服務型機構，一旦衛生條件不過關，基本是過不了相關部門檢查這一關的，所以，這個證一定要有。
由于各地區的政策不一樣，對于辦證的要求也不太相同。比如像西安陜西還需要辦理餐飲服務許可證，東莞需要辦理教育許可證，還需做好二次消防證明和到當地教育局備案等。
消防安全證明
餐飲服務許可證、衛生許可證（如果托管班提供餐飲服務）
健康證
需要對國家的政策和法規有一定的了解，這樣才能找到相關部門，辦理相關的流程。
然后，準備相關材料，如申請人簽署的《個體工商戶設立登記申請書》、法人身份證及復印件、經營場所證明（房屋產權證明或租賃合同）、以及國家法律法規所須提供的相關證件。
今年以來，全國多地發生房屋托管公司“跑路”事件。例如河北廊坊多個房屋托管公司收租后“失聯”，涉及至少幾百名房東和租客；福州某房屋托管公司收取裝修費后并拖欠幾個月租金，稱資金鏈斷裂。典型的如某托管公司，成立 8 個月便“跑路”。該公司在經營過程中采用“高進低出、長收短付”的方式吸引房東和租客，即高租金吸引房東、低租金吸引租客，以年租金形式長收租客房租、月租金或季租金短付房東租金。據房東劉某某介紹，該托管公司每月支付給劉某某 3780 元租金，但每月僅收取租客 2350 元租金，明顯低于市場價格，但租客需提前按年支付。以此種方式收取大量租金之后，托管公司卷款“跑路”。
2010 年 7 月 22 日，被告季某和原告某某簽訂了房屋委托出租合同。合同委托期限是 36 個月，即 2010 年 7 月 22 日至 2013 年 7 月 21 日止。合同約定，被告方每年預留 90 天不計算房租，作為原告方接洽承租的工作期。房屋租金是每月 4700 元，按季度交付。租賃期間，某某按時交付租金。直到 2011 年 7 月原告方把下一季度的租金打到被告方季某的農行帳戶后，被告方在沒有事先通知原告方的情況下，單方面通知北衛新園的小區物業不要向該處房屋出售水電。某某多次找被告方季某協調此事，但是最后都是因為對方條件苛刻，之后拒絕和某某一方面談此事。
目前暫未獲取到明確的成功房產托管公司具備的資質的具體案例，但可以了解到房屋托管能為業主省去自營管理的煩惱和成本，如多次看房、篩選客戶、收入風險、多次招租、維修繁瑣等問題。
目前國內托管業務形成了境內外托管在法律主體地位、組織形式、業務邊界等方面的差異。
歐美發達國家和地區的基礎設施建設相對完善，市場供求趨于飽和，工業相對落后和資源相對匱乏的第三世界國家和地區，如中亞、非洲等。在很多發展中和欠發達國家和地區，法律法規都是直接“借用”歐美等發達國家和地區的已有模式，規范復雜卻不符合實際情況，而且，仍有一些地區的法律法規至今十分落后和保守，甚至無法可依。
海外項目的設計特點是合同的技術條件限定了設計輸入，合同中可能規定的一些不合理參數和工藝，會直接影響到項目接收和移交的施工質量驗收標準。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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