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2024-10-17 08:51:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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三級開發資質程序通常指的是企業獲取房地產開發三級資質所需要經歷的一系列步驟和過程。這一程序旨在規范房地產開發企業的經營行為，確保其具備相應的能力和條件來從事房地產開發業務。
房地產開發企業資質管理規定明確了這一程序的制定依據和適用范圍。三級開發資質要求企業具備一定的開發條件和能力，能夠承擔小型規模的房地產開發項目。
土地開發全過程可分為一級、二級、三級三個階段。其中，三級開發一般是指運營，比如產業運營、商業運營等。
申請房地產開發三級資質，通常需要滿足以下條件：
注冊資本：企業的注冊資本不低于800萬元。
開發項目投資額：近3年房地產開發項目的投資額不低于2000萬元。
竣工建筑面積：近5年內竣工的房地產建筑面積不低于5萬平方米。
專業人員配備：企業需擁有一定數量的專業技術人員和管理人員，如建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員等。
建筑工程和機電工程專業注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于4人。
技術負責人應具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷，并且具備結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格。
建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
持有崗位證書的施工現場管理人員不少于15人，包括施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等。
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人。
注冊公司：
人員的配備：按照要求配備相關的專業技術人員和管理人員。
做資料申報資質：準備好相關的申請材料，包括但不限于企業法人營業執照復印件、原企業《營業執照》副本復印件、建筑業企業資質證書變更申請表、企業章程復印件等，并進行資質申報。
企業在報送書面申請材料前，/企業資質管理系統/資質證書變更/填寫變更事項并確定變更，完成網上申請、數據上傳。
區縣建管部門審核簽字。
市建管處審核。
省核準企業的名稱變更到省建管局審核辦理；部核準企業變更到省建管局審核辦理。
受理、公示、通告：相關部門對申請進行受理，經過審核后進行公示和通告。二級、三級資質都是由省建設廳審批。
與三級開發資質程序相關的政策法規主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》（77號發布，24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正，38號《住房城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》（18次部務會議審議通過，自公布之日起施行）。
以某房地產開發企業為例，該企業在申請三級開發資質時，嚴格按照辦理流程進行操作。然后精心配備了符合要求的專業人員。在資料申報階段，認真準備各項材料，確保準確無誤。經過相關部門的審核、公示等程序，最終成功獲得了三級開發資質。這使得企業能夠合法地開展小型規模的房地產開發項目，為企業的發展奠定了基礎。
在土地開發方面，土地一級開發指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到一定的建設條件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成為“熟地”，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
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